Oficina Venta Caseros Esquina San Martín y Alberdi

Oficina en venta

USD 28.000

= $ 43 M

Cuota UVA desde $ 244.185/mes · ingresos $ 976.738

Oficina Venta Caseros Esquina San Martín y Alberdi

Avenida San Martín 2200 · Caseros, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. cubierta: 28 m²
Sup. total: 32 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Caseros, 28 m² cubiertos, USD 28.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,8% por debajo de la mediana del set (USD 45.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.731 de la mediana (-42,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 45.000
Mediana precio/m²: USD 1.731
Mediana m²: 26 m²

Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

Oficina Venta Caseros Esquina Av. San Martín y Alberdi Excelente oportunidad de inversión en Caseros, ubicada estratégicamente en la esquina de Av. San Martín y Alberdi, en una zona de gran movimiento comercial y excelente conectividad. La oficina se encuentra en primer piso y cuenta con: * Hall de recepción. * Dos privados, ideales para oficinas independientes, consultorios o espacios de trabajo. * Balcón al frente, con vista abierta hacia la esquina. * Muy buena presencia y ubicación dentro del edificio. Su ubicación sobre una de las principales avenidas de Caseros permite un rápido acceso a medios de transporte, comercios y servicios. Ideal para profesionales, empresas o inversores que busquen una oficina con excelente ubicación y buena visibilidad. La oficina puede ser utilizada como consultorio y/estudio profesional.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 29.974

Precio del aviso: USD 28.000
Escritura y honorarios~2%: USD 678
Sellos y tasas~1%: USD 280
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.016

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 244.185/mes

Necesitas ingresos por $ 976.738/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

20,9% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida San Martín 2200, Caseros, Buenos Aires

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