Oficina en venta en Caseros · 2 ambientes
Oficina en venta
USD 57.000
+ ARS 130.000 de expensas

Oficina en venta en Caseros · 2 ambientes

Venta/permuta depto 2 amb. Caseros centro

Wenceslao del Tata 4600, Piso 8 · Caseros, Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Caseros, USD 57.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

OPORTUNIDAD DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES MODERNO CON DISEÑO Y DETALLES DE CATEGORÍA Listo para mudarte! Presentamos este impecable departamento de 2 ambientes, pensado para quienes buscan un hogar funcional, luminoso y con un estilo contemporáneo único donde cada metro cuadrado está optimizado al máximo. ?Puntos Destacados: ?Living • Comedor Integrado: Espacio amplio, super luminoso y versátil, y amplios ventanales con vista abierta. Ideal para crear zonas diferenciadas de relajación y comedor. Cuenta con 2 balcones uno interno y otro contrafrente que le permite alto transito de aire. ?Cocina: Cocina semi-integrada de diseño moderno con gran capacidad de guardado (alacenas y muebles bajo mesada en melamina blanca). Cuenta con mesada de granito, revestimiento de azulejos hidráulicos decorativos y espacio a medida para heladera de gran tamaño, lavavajillas. ?Dormitorio Principal: Confortable y silencioso, excelente entrada de luz natural con placard integrado. ?Baño Completo: Funcional y bien conservado, con vanitory flotante de guardado, inodoro, bidet, bañera y revestimientos cerámicos neutros con guardas decorativas. ?Estilo y Terminaciones: Pisos cerámicos de fácil mantenimiento en tonos neutros combinados con pisos calcáreos de diseño en el sector cocina. Iluminación moderna instalada y excelentes detalles decorativos de pintura. ?Ideal para: ?Primera vivienda, parejas o inversión de renta inmediata por su excelente estado de conservacion. Llamame y concertamos una visita! estoy para ayudarte... Juan Manuel Manfe y Nicolás Mariani Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Juan Manuel Manfe y Nicolás Mariani, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 61.018
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~1%
USD 570
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 499.810/mes

Necesitas ingresos por $ 1.999.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 510.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Wenceslao del Tata 4600, Piso 8, Caseros, Caseros, Buenos Aires

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