venta de local comercial en caseros
Local en venta
USD 40.000

venta de local comercial en caseros

Presidente Juan Domingo Perón 5600 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Caseros, 36 m² cubiertos, USD 40.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,2% por debajo de la mediana del set (USD 73.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.111 contra USD 1.881 de la mediana (-40,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 73.000
Mediana precio/m²
USD 1.881
Mediana m²
36 m²
Comparar con 7 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOCAL COMERCIAL 36M2 CASEROS TRES DE FEBRERO • APTO CRÉDITO UBICACIÓN ESTRATÉGICA Local comercial ubicado sobre la emblemática Avenida Presidente Perón en Caseros, zona de alta conectividad y potencial comercial. Su privilegiada posición ofrece acceso inmediato al centro comercial local y a la estación del Ferrocarril San Martín. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 36 m² completamente construidos • Excelente estado general de conservación • Edificación del año 2010 • Distribución funcional con baño incorporado • Entrepiso adicional para almacenamiento u oficina BENEFICIOS DE INVERSIÓN • Zona con alta circulación comercial • Múltiples líneas de transporte público cercanas • Potencial para diversos emprendimientos comerciales • Financiación disponible hasta 30% del valor mediante Lendar DETALLES DE COMERCIALIZACIÓN Propiedad apta para crédito, ideal para emprendedores que buscan un espacio versátil y bien ubicada. Su distribución inteligente y ubicación estratégica lo convierten en una inversión con alto potencial de desarrollo comercial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 348.835/mes

Necesitas ingresos por $ 1.395.341/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Presidente Juan Domingo Perón 5600, Caseros, Buenos Aires

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