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venta de local comercial en caseros
Presidente Juan Domingo Perón 5600 · Caseros, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
Local en Caseros, 36 m² cubiertos, USD 40.000 (comparada contra 7 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 45,2% por debajo de la mediana del set (USD 73.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.111 contra USD 1.881 de la mediana (-40,9%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 7
- Mediana precio
- USD 73.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.881
- Mediana m²
- 36 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 40.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 968
- Sellos y tasas~1%
- USD 400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.395.341/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de local en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Presidente Juan Domingo Perón 5600, Caseros, Buenos Aires