EN VENTA LOCAL COMERCIAL 180M² - CASEROS

Local en venta

USD 99.000

= $ 153,6 M

Cuota UVA desde $ 872.759/mes · ingresos $ 3,5 M

EN VENTA LOCAL COMERCIAL 180M² - CASEROS

Olavarría 4500 · Caseros, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. cubierta: 183 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Caseros, 183 m² cubiertos, USD 99.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,2% por debajo de la mediana del set (USD 187.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 541 contra USD 1.209 de la mediana (-55,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 187.500
Mediana precio/m²: USD 1.209
Mediana m²: 154 m²

Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

Se encuentra EN VENTA LOCAL COMERCIAL de 183 M² en CASEROS BUENOS AIRES La propiedad comercial está estratégicamente ubicada sobre calle Olavarría en Caseros, zona de alto potencial comercial y tránsito constante. El local presenta condiciones óptimas de infraestructura, techo de losa, con espacios amplios y funcionales, dos baños. Se puede vender CON O SIN renta. Buena iluminación natural, vidrieras por ambas calles. Excelente oportunidad para inversores y profesionales que buscan un inmueble con potencial de crecimiento. No dudes en consultarnos tus dudas y agendar una visita

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980

Precio del aviso: USD 99.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.396
Sellos y tasas~1%: USD 990
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 872.759/mes

Necesitas ingresos por $ 3.491.035/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,2% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Olavarría 4500, Caseros, Buenos Aires

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