Local en venta

USD 20.000

= $ 30,7 M

Cuota UVA desde $ 174.418/mes · ingresos $ 697.670

LOCAL EN VENTA EN CASEROS

Carlos Tejedor 5300 · Caseros, Buenos Aires

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 30 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Caseros, 30 m² cubiertos, USD 20.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por debajo de la mediana del set (USD 40.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 667 contra USD 1.111 de la mediana (-40,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 40.000
Mediana precio/m²: USD 1.111
Mediana m²: 33 m²

Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

Ingresa a ver el tour virtual de la propiedad. Local comercial sito en Carlos Tejedor 5365, entre Martin de Alzaga y Cnel. Pringles, localidad de Caseros, partido de Tres de Febrero. Accesibilidad: • A 500 m de 3 de Febrero. • A 500 m de Av. Ing. Gral. Marconi. • A 600 m de Av. San Martín. • A 900 m de Av. M. T. de Alvear. • A 1000 m de Au. Acceso Oeste. • Colectivos: 181, 343, 123. • Tren San Martín: Estación Caseros. Desarrollado en una única planta: • Ambiente que permite una distribución flexible según distintas necesidades de uso. • Toilette. Detalle de superficies: • Superficie cubierta y total: 30 m2. Las medidas son orientativas. Las reales surgirán de la escritura traslativa de dominio. Contáctate para concertar una visita personalizada a la propiedad. HAGAMOS DE TU SUEÑO UNA REALIDAD!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 21.410

Precio del aviso: USD 20.000
Escritura y honorarios~2%: USD 484
Sellos y tasas~1%: USD 200
Comision inmobiliaria~3%: USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 174.418/mes

Necesitas ingresos por $ 697.670/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

29,3% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Carlos Tejedor 5300, Caseros, Buenos Aires

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