Local Comercial en Venta a 1 Cuadra de la Estación – Excelente Ubicación

Local en venta

USD 200.000

= $ 308,4 M

Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M

Local Comercial en Venta a 1 Cuadra de la Estación – Excelente Ubicación

Valentino Gomez 4700 · Caseros, Buenos Aires

Publicado hace 4 meses

Baño: 1
Sup. total: 100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Caseros, 100 m² cubiertos, USD 200.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 166,7% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 926 de la mediana (+116,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~62,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 926
Mediana m²: 81 m²

Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

Local comercial en venta ubicado en Caseros , provincia de Buenos Aires , a solo una cuadra de la Estación Caseros , en una zona con muy buen movimiento comercial y peatonal. El inmueble se encuentra al frente , con posibilidad de realizar entrepiso , lo que permite ampliar el espacio utilizable según la necesidad del rubro. Características Local al frente Baño propio Posibilidad de entrepiso Superficie Superficie cubierta aproximada: 100 m² 📍 Ideal para comercio, oficinas, showroom o inversión para renta . 📞 Consulte para más información ARENAS Propiedades 📍 Valentín Gómez 4710 – Caseros 📞 (011) 📧 [email protected]

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100

Precio del aviso: USD 200.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.840
Sellos y tasas~1%: USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.751.788/mes

Necesitas ingresos por $ 7.007.152/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,1% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Valentino Gomez 4700, Caseros, Buenos Aires

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