Local Comercial en Venta a 1 Cuadra de la Estación – Excelente Ubicación

Local en venta

USD 200.000

= $ 306,2 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 M

Local Comercial en Venta a 1 Cuadra de la Estación – Excelente Ubicación

Valentino Gomez 4700 · Caseros, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baño: 1
Sup. total: 100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Caseros, 100 m² cubiertos, USD 200.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Local comercial en venta ubicado en Caseros , provincia de Buenos Aires , a solo una cuadra de la Estación Caseros , en una zona con muy buen movimiento comercial y peatonal. El inmueble se encuentra al frente , con posibilidad de realizar entrepiso , lo que permite ampliar el espacio utilizable según la necesidad del rubro. Características Local al frente Baño propio Posibilidad de entrepiso Superficie Superficie cubierta aproximada: 100 m² 📍 Ideal para comercio, oficinas, showroom o inversión para renta . 📞 Consulte para más información ARENAS Propiedades 📍 Valentín Gómez 4710 – Caseros 📞 (011) 📧 [email protected]

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100

Precio del aviso: USD 200.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.840
Sellos y tasas~1%: USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.739.177/mes

Necesitas ingresos por $ 6.956.708/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,4% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 27 en la zona

Coke1 min · 82 m

Diez3 min · 173 m

La Nacional · 643 - Avenida del Libertador General Jose de San Martin 22923 min · 185 m

Educacion · 44 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°31 MARIA JOSEFA FERNANDEZ · secundaria · publica2 min · 142 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 JUSTO JOSE DE URQUIZA · primaria · publica2 min · 147 m

CENTRO DE ADULTOS Nº712/01 · adultos · publica2 min · 152 m

Espacios verdes · 8 en la zona

Plazoleta Dr Rene Favaloro1 min · 30 m

Plaza del Rock2 min · 96 m

Plaza de la Unidad Nacional2 min · 130 m

Salud · 10 en la zona

CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado3 min · 210 m

SANATORIO MODELO DE CASEROS · hospital/clinica · privado4 min · 242 m

HOSPITAL ODONTOLOGICO NORBERTO DI PROSPERO · clinica especializada · publico4 min · 265 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Valentino Gomez 4700, Caseros, Buenos Aires

Abrir en Google Maps