VENTA GALPON INDUSTRIAL 400M CUBIERTOS EN CASEROS
Galpon en venta
USD 180.000

VENTA GALPON INDUSTRIAL 400M CUBIERTOS EN CASEROS

Guaminí 5500 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Caseros, 400 m² cubiertos, USD 180.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 450 contra USD 450 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 450
Mediana m²
400 m²
Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

GALPÓN EN VENTA 400 M² CUBIERTOS – PRODUCCIÓN/LOGISTICA – CASEROS GALPÓN INDUSTRIAL EN VENTA EN CASEROS, PARTIDO DE TRES DE FEBRERO Excelente oportunidad para empresas que buscan un espacio amplio, funcional y preparado para el desarrollo de actividades productivas, industriales y comerciales, en una ubicación estratégica de Caseros. La propiedad cuenta con aproximadamente 400 m² cubiertos(8X50), actualmente destinados a actividades de producción y logistica, ofreciendo una superficie versátil para organizar diferentes sectores de trabajo y adaptarse a las necesidades operativas de cada empresa. Uno de sus principales diferenciales se encuentra en los espacios destinados al personal, que cuentan con instalaciones modernas y funcionales, incluyendo cocina, vestuarios y un amplio comedor. LA PLANTA ESTA UNIFICADA EN 2000M² CUBIERTOS ENTRE GALPONES DE PRODUCCION, LOGISTICA, OFICINAS, COCINA, VESTUARIOS Y BAÑOS. CUENTA CON DOBLE FRENTE EN LA MANZANA, ENTRADA POR AMBAS CALLES PARALELAS. CONSULTANOS POR MAS INFORMACION. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • 400 m² cubiertos • Amplio sector destinado actualmente a producción • Superficie funcional para diferentes procesos productivos • Cocina moderna y funcional • Amplio comedor para el personal • Vestuarios con instalaciones modernas • Baños y duchas • Espacios pensados para brindar comodidad al personal durante la jornada laboral • Construcción sólida y funcional • Posibilidad de adaptación para diferentes actividades industriales o comerciales DETALLES Y FUNCIONALIDAD El galpón presenta una distribución práctica, diseñada para acompañar el desarrollo de una actividad productiva, permitiendo organizar sectores destinados a elaboración, producción, almacenamiento y circulación interna. La propiedad se destaca especialmente por la calidad y funcionalidad de sus espacios complementarios. Cuenta con una cocina moderna, vinculada a un amplio comedor para el personal, generando un ambiente cómodo y adecuado para los momentos de descanso y alimentación durante la jornada laboral. Asimismo, dispone de vestuarios modernos equipados con baños y duchas, brindando un espacio cómodo y funcional para quienes desarrollan sus tareas dentro del establecimiento. La incorporación de estos sectores permite contar con una infraestructura integral, combinando el espacio destinado a la producción con instalaciones pensadas específicamente para el bienestar y comodidad del equipo de trabajo. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Ubicado sobre calle Juan de Garay, Caseros, partido de Tres de Febrero, en una zona con importante actividad industrial y comercial. Se encuentra a aproximadamente 7 minutos del Acceso Oeste, ofreciendo una ubicación de fácil conexión con distintos puntos de Zona Oeste y la Ciudad de Buenos Aires. POTENCIAL DE USO Por sus dimensiones, distribución e infraestructura, la propiedad resulta una alternativa ideal para empresas productivas, industriales y comerciales que necesitan una superficie cubierta amplia y espacios adecuados para el desarrollo de sus operaciones. La combinación de un área de producción de aproximadamente 400 m², junto con cocina, comedor, vestuarios, baños y duchas, permite desarrollar una actividad integral dentro del mismo establecimiento. Una excelente alternativa para empresas que buscan ampliar sus operaciones, establecer una sede propia o inversores que busquen una propiedad preparada para el desarrollo de actividades productivas. ZONIFICACIÓN: RMI 2 CONSULTAR CONDICIONES Y POSIBILIDAD DE ADQUISICIÓN. Aclaramos que en las últimas imagenes que se ecuentran agregadas son del galpon subsiguiente que se conecta internamente y tiene salida a la otra calle de la manzana (Juan de Garay) como anteriormente mencionamos y que se encuentra en venta también, Escribinos para mas info!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.574.769/mes

Necesitas ingresos por $ 6.299.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guaminí 5500, Caseros, Buenos Aires

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