VENTA GALPON INDUSTRIAL 400M CUBIERTOS EN CASEROS
Galpon en venta
USD 180.000

VENTA GALPON INDUSTRIAL 400M CUBIERTOS EN CASEROS

Juan de Garay 5500 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Caseros, 400 m² cubiertos, USD 180.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 450 contra USD 450 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 450
Mediana m²
400 m²
Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

GALPÓN EN VENTA 400 M² CUBIERTOS – PRODUCCIÓN – CASEROS GALPÓN INDUSTRIAL EN VENTA EN CASEROS, PARTIDO DE TRES DE FEBRERO Excelente oportunidad para empresas que buscan un espacio amplio y funcional para el desarrollo de actividades productivas, industriales y comerciales, en una ubicación estratégica de Caseros. La propiedad cuenta con aproximadamente 400 m² cubiertos(8X50), actualmente destinados a actividades de producción, ofreciendo una superficie versátil que permite organizar distintos sectores de trabajo de acuerdo con las necesidades de cada empresa. Además, cuenta con espacios complementarios destinados al personal, incluyendo vestuario con baños y duchas, y un sector en planta alta con cocina que conecta con un espacio abierto equipado con parrilla. LA PLANTA ESTA UNIFICADA EN 2000M² CUBIERTOS ENTRE GALPONES DE PRODUCCION, LOGISTICA, OFICINAS, COCINA, VESTUARIOS Y BAÑOS. CONSULTANOS POR MAS INFORMACION. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • 400 m² cubiertos • Amplio sector destinado actualmente a producción • Superficie funcional para diferentes procesos productivos • Sectores complementarios para el personal • Vestuario con baño y duchas • Sector de cocina ubicado en planta alta • Cocina con conexión directa a espacio abierto • Espacio abierto con parrilla, ideal como área de descanso y comedor para el personal • Construcción sólida y funcional • Posibilidad de adaptación para diferentes actividades industriales o comerciales DETALLES Y FUNCIONALIDAD El galpón presenta una distribución pensada para acompañar el funcionamiento de una actividad productiva, permitiendo disponer de diferentes sectores para elaboración, producción, almacenamiento y circulación interna. Uno de sus diferenciales se encuentra en los espacios destinados al bienestar y comodidad del personal. En planta alta dispone de un sector de cocina, conectado directamente con un espacio abierto equipado con parrilla, generando un área independiente que puede utilizarse como comedor, descanso o espacio de encuentro para empleados. Asimismo, cuenta con vestuario equipado con baño y duchas, un servicio especialmente valorado para establecimientos donde se desarrollan actividades industriales y productivas. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Ubicado sobre calle Juan de Garay, Caseros, partido de Tres de Febrero, en una zona con importante actividad industrial y comercial. Se encuentra a aproximadamente 7 minutos del Acceso Oeste, ofreciendo una ubicación de fácil conexión con distintos puntos de Zona Oeste y la Ciudad de Buenos Aires. POTENCIAL DE USO Por sus dimensiones, características y distribución, la propiedad resulta apta para diferentes actividades vinculadas a la producción, elaboración, almacenamiento y comercialización. Su superficie cubierta, sumada a los espacios complementarios para el personal, permite desarrollar una operación integral dentro del mismo establecimiento. Una alternativa interesante para empresas industriales, establecimientos productivos, emprendimientos en expansión e inversores que busquen una propiedad preparada para el desarrollo de actividades productivas. ZONIFICACIÓN: RMI 2 CONSULTAR CONDICIONES Y POSIBILIDAD DE ADQUISICIÓN. Aclaramos que las ultimas 3 imagenes forman parte del galpón subsiguiente de iguales medidas conectado tambien internamente entre si como mencionamos anteriormente, y que se encuentra tambien a la venta. Escribinos para mas info!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.574.769/mes

Necesitas ingresos por $ 6.299.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan de Garay 5500, Caseros, Buenos Aires

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