VENTA GALPON CON OFICINAS 800M CUB. EN CASEROS
Galpon en venta
USD 350.000

VENTA GALPON CON OFICINAS 800M CUB. EN CASEROS

Juan de Garay 5500 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Caseros, 800 m² cubiertos, USD 350.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,4% por encima de la mediana del set (USD 320.000). El m² sale USD 438 contra USD 457 de la mediana (-4,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 457
Mediana m²
700 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

GALPON INDUSTRIAL 800M² CUBIERTOS Y TOTALES CON OFICINAS EN DOS PLANTAS – CASEROS. ESPACIO DE OFICINAS EN VENTA EN CASEROS, PARTIDO DE TRES DE FEBRERO Excelente oportunidad para empresas, profesionales e inversores que buscan un espacio amplio, funcional y estratégicamente ubicado para desarrollar sus actividades. Se trata de un galpon de 800M² totales y cubiertos(16x50) de los cuales un sector de aproximadamente 200 m² cubiertos de oficinas, distribuidos en dos plantas, con ambientes pensados para el funcionamiento de una empresa, incluyendo espacios de trabajo, sala de reuniones y sector destinado a atención al cliente. LA PLANTA ESTA UNIFICADA EN 2000M² CUBIERTOS ENTRE GALPONES DE PRODUCCION, LOGISTICA, OFICINAS, COCINA, VESTUARIOS Y BAÑOS. CUENTA CON DOBLE FRENTE EN LA MANZANA, ENTRADA POR AMBAS CALLES PARALELAS. CONSULTANOS POR MAS INFORMACION. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Aproximadamente 200 m² cubiertos de oficinas • Distribuidas en dos plantas de aproximadamente 100 m² cada una • Sala de reuniones • Espacio destinado a atención al cliente • Diferentes ambientes y sectores de trabajo • Construcción sólida y funcional • Excelente estado de conservación • Espacios que permiten adaptar la distribución de acuerdo con las necesidades de cada empresa o actividad • Posibilidad de utilizar los ambientes como oficinas administrativas, estudios profesionales, áreas comerciales, salas de reuniones o espacios de atención UBICACIÓN ESTRATÉGICA Ubicadas sobre calle Juan de Garay, Caseros, en una zona de importante actividad comercial e industrial y con muy buena conectividad. La propiedad se encuentra a aproximadamente 7 minutos del Acceso Oeste, permitiendo un rápido acceso hacia distintos puntos de Zona Oeste y la Ciudad de Buenos Aires. Su ubicación resulta especialmente conveniente para empresas que necesitan contar con oficinas de fácil acceso tanto para empleados como para clientes y proveedores. POTENCIAL DE USO Por sus dimensiones, distribución y características, el inmueble ofrece múltiples posibilidades de utilización. Puede funcionar como sede administrativa de una empresa, oficinas comerciales, estudio profesional, centro de atención al cliente, espacio corporativo o área administrativa vinculada a actividades industriales y logísticas. La distribución de las oficinas en dos plantas permite además organizar los espacios de manera independiente, diferenciando áreas de atención, administración, reuniones y trabajo interno. ZONIFICACIÓN RMI 2 Una alternativa interesante para empresas que buscan establecer su propia sede, profesionales que necesitan un espacio de trabajo amplio o inversores que buscan una propiedad con posibilidades de diferentes usos. CONSULTAR CONDICIONES Y POSIBILIDAD DE ADQUISICIÓN.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.062.050/mes

Necesitas ingresos por $ 12.248.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan de Garay 5500, Caseros, Buenos Aires

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