VENTA GALPON -COCHERAS- DPTOS 3 Y 4 AMB (CASEROS)
Galpon en venta
USD 235.000

VENTA GALPON -COCHERAS- DPTOS 3 Y 4 AMB (CASEROS)

Esteban Merlo 5100 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
310 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Caseros, 310 m² cubiertos, USD 235.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 62,6% por encima de la mediana del set (USD 144.500). El m² sale USD 758 contra USD 527 de la mediana (+43,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 144.500
Mediana precio/m²
USD 527
Mediana m²
272 m²
Comparar con 6 propiedades similares

Descripcion

VENTA GALPON CON 11 (ONCE) COCHERAS DEPARTAMENTOS 4 AMBIENTES Y 3 AMBIENTES EN CASEROS Propiedad profesional ubicada sobre Esteban Merlo en Caseros, desarrollada estratégicamente en un terreno de 432 m² con superficie construida de 310 m². Diseñada para uso mixto residencial y profesional, ofrece soluciones integrales para familias emprendedoras o inversores con visión de desarrollo. Distribución funcional con dos unidades independientes y potencial de renta. Planta baja presenta un amplio sector de 11 cocheras techadas, taller multiuso con fosa, baño y vestidor, ideal para emprendimientos o área de trabajo profesional. Primer piso cuenta con un departamento de 4 ambientes: cocina-comedor integrada, dos baños completos, balcón frontal y otro al contra frente, lavadero y dormitorios con placares empotrados. Segundo piso con un departamento de 3 ambientes independiente , cocina integrada, baño completo, balcon al frente y lavadero Características destacadas incluyen patio con parrilla, disposición frente-fondo, portón automático y servicios de agua, electricidad y gas. Excelente estado de conservación, con terminaciones funcionales y espacios versátiles. Apto para uso profesional, inversión inmobiliaria o proyecto familiar con múltiples opciones de aprovechamiento. Ubicación estratégica con excelentes accesos y potencial de desarrollo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.049.407/mes

Necesitas ingresos por $ 8.197.627/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.200.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Esteban Merlo 5100, Caseros, Buenos Aires

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