Departamento en Venta 3 Ambientes – A 1 Cuadra de la Estación Caseros

Av. San Martín 2520 · Caseros, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. total: 68 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 2 dormitorios, 68 m², USD 90.000 (comparada contra 74 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,5% por debajo de la mediana del set (USD 122.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.324 contra USD 1.747 de la mediana (-24,2%). Tiene 40 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 74
Mediana precio: USD 122.500
Mediana precio/m²: USD 1.747
Mediana m²: 65 m²

Comparar con 74 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Departamento en Venta 3 Ambientes – A 1 Cuadra de la Estación Caseros Departamento muy luminoso de 3 ambientes , ubicado sobre Avenida San Martín 2520 , a solo una cuadra de la estación Estación Caseros , en Caseros , provincia de Buenos Aires . La propiedad se encuentra en un edificio con ascensor y cuenta con una excelente entrada de luz natural , ya que es un departamento lateral. Distribución Living – comedor Cocina con espacio para lavadero 2 dormitorios Características Superficie cubierta: 68 m² Antigüedad: 40 años Edificio con ascensor Servicios Luz Gas Agua corriente 💰 Expensas: $90.000 💵 Valor de venta: U$D 90.000 Ideal para quienes buscan comodidad, buena ubicación y funcionalidad , con cercanía a transporte y comercios. 📞 Consúltenos para más información o para coordinar una visita. Arenas Propiedades

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345

Precio del aviso: USD 90.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.178
Sellos y tasas~1%: USD 900
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 787.282/mes

Necesitas ingresos por $ 3.149.128/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,8% anual

Alquiler esperable

$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Departamento en Venta 3 Ambientes – A 1 Cuadra de la Estación Caseros

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Si la compras para alquilar

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