EN VENTA DEPARTAMENTO 5 AMB  CASEROS
Departamento en venta
USD 180.000
+ ARS 130.000 de expensas

EN VENTA DEPARTAMENTO 5 AMB CASEROS

Fischetti 4800 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
119 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 5 ambientes, 94 m², USD 180.000 (comparada contra 26 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,7% por encima de la mediana del set (USD 129.750). El m² sale USD 1.915 contra USD 1.628 de la mediana (+17,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
26
Mediana precio
USD 129.750
Mediana precio/m²
USD 1.628
Mediana m²
85 m²
Comparar con 26 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Una propiedad excepcional para quienes buscan amplitud y la posibilidad de diseñar cada espacio a su medida. Ubicado en un piso 2, sobre la calle Fischetti este imponente departamento de 119 m² totales ofrece una combinación difícil de encontrar: generosas dimensiones, excelente luminosidad, ventilación cruzada, amplios balcon y una espectacular terraza con vistas panorámicas de la ciudad. Planta Baja * Gran living-comedor con salida a balcón . * Cocina independiente. * Dormitorio principal con ventilación natural. * Dos dormitorios con placard. * Dos Baños completo. * Lavadero independiente. Características destacadas • Cochera fija. • Baulera. • El departamento cuenta con servicio de gas • Muy luminoso • Excelente ventilación cruzada El edificio * Encargado. * 2 ascensores. * 8 pisos. * Antigüedad aproximada: 5 años. Superficies * Cubierta: 94.00 m² *Semi Cubierta 10.00 m2 * Descubierta: 15.00 m² * Total: 119 m² Ubicación Sobre Fischetti al 4800, entre Lisandro Medina y Jose Murias, en una de las zonas más buscadas de Caseros. A solo una cuadra de Av. San Martin, con excelente conectividad, servicios, espacios verdes y una amplia oferta gastronómica y comercial. Una propiedad con enorme potencial de renovación, ideal para quienes valoran los grandes espacios, las vistas abiertas y una ubicación privilegiada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.563.316/mes

Necesitas ingresos por $ 6.253.266/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Fischetti 4800, Caseros, Buenos Aires

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