DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES c/ DEPEND. VENTA CASEROS

Departamento en venta

USD 135.000

+ ARS 250.000 de expensas

= $ 207,9 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES c/ DEPEND. VENTA CASEROS

Valentín Gomez 4700 · Caseros, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 129 m²
Sup. total: 139 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 4 ambientes, 129 m², USD 135.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por debajo de la mediana del set (USD 142.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.047 contra USD 1.204 de la mediana (-13,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 142.500
Mediana precio/m²: USD 1.204
Mediana m²: 120 m²

Comparar con 10 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON DEPENDENCIA Espacio Guardacoches fijo, asignado por escritura y de uso exclusivo. EXCELENTE UBICACION NO DEJES DE VER EL VIDEO!! Amplio departamento de 3 ambientes con dependencia, ubicado en un Quinto piso al frente, en un edificio de sólo 3 unidades por planta Cuenta con 129m² cubiertos + balcón corrido. Excelente distribución y muy buena luminosidad. La propiedad ofrece un living-comedor de gran tamaño, cocina con comedor diario, dependencia de servicio, lavadero amplio y toilette. La orientación es Este desde la cocina y Noreste en los ambientes principales, lo que garantiza buena ventilación cruzada. Dispone de 2 dormitorios, piso de parquet y balcón corrido. El baño principal tiene ante baño. Edificio con encargado permanente con vivienda. Expensas actuales: $25.0000. Una unidad espaciosa, funcional y con detalles de categoría, en una de las zonas más buscadas de Caseros. NO DUDES EN CONTACTARNOS Y COORDINAMOS UNA VISITA!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517

Precio del aviso: USD 135.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.267
Sellos y tasas~1%: USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.180.923/mes

Necesitas ingresos por $ 4.723.692/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,7% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Valentín Gomez 4700, Caseros, Buenos Aires

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