VENTA DEPTO PISO 4 AMBIENTES-COCHERA-PARRILLA
Departamento en venta
USD 189.500

VENTA DEPTO PISO 4 AMBIENTES-COCHERA-PARRILLA

General Hornos 2200 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
151 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 4 ambientes, 128 m², USD 189.500 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,0% por encima de la mediana del set (USD 142.500). El m² sale USD 1.480 contra USD 1.204 de la mediana (+22,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 142.500
Mediana precio/m²
USD 1.204
Mediana m²
120 m²
Comparar con 10 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

EDIFICIO FIT TOWER – PREVENTA EXCLUSIVA * Departamento 4 Ambientes – Piso entero con balcón aterrazado y parrilla Cochera opcional (no incluida en el precio) • Habitación principal con vestidor y baño en suite • Dormitorios secundarios amplios con placard empotrado y salida a balcón corrido • Segundo baño completo de uso común • Living comedor muy amplio con cocina integrada totalmente equipada • Al frente Balcón corrido con parrilla • Un concepto único: más que un edificio, un estilo de vida Fit Tower es un desarrollo pensado para quienes eligen vivir en equilibrio, cuidarse y disfrutar de espacios diseñados para un estilo de vida saludable. Construido por una constructora de primer nivel, con materiales de alta calidad y terminaciones premium que garantizan confort, durabilidad y revalorización. * La estrella del proyecto: un gimnasio súper equipado, diseñado para potenciar tu rutina y acompañar tu bienestar diario. En Fit Tower no hay amenities, hay hábitos. Respirá. Entrená. Viví. Todo en un mismo lugar. ---Unidades disponibles Departamentos de 1, 2, 3 y 4 ambientes Todas las unidades con balcón privado Cocheras opcionales Ambientes amplios, luminosos y funcionales $$$ Beneficios de invertir en Fit Tower Valor de preventa exclusivo Financiación directa y flexible Plusvalía asegurada al momento de la posesión Posibilidad de elegir tu unidad en esta primera etapa -- Ubicación estratégica –- Caseros Una zona en constante crecimiento dentro del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), con fuerte desarrollo inmobiliario, renovación urbana y amplia oferta de servicios. A 10 minutos de CABA A 3 cuadras de la estación Caseros (Línea San Martín) A 3 cuadras de la zona comercial Acceso a múltiples líneas de colectivos hacia todos los puntos de Buenos Aires Invertir en Caseros es apostar a un polo en expansión, con excelente conectividad y creciente demanda de propiedades. ** Preventa exclusiva – Oportunidad de lanzamiento Un valor realmente de oportunidad para un edificio de calidad superior. Proyecto desarrollado por ALFAH, empresa con amplia experiencia y trayectoria en el mercado inmobiliario. [[ Agendá una reunión hoy mismo y asegurá tu unidad en Fit Tower. ¡No te quedes afuera de este lanzamiento único!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 202.860
Precio del aviso
USD 189.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.586
Sellos y tasas~1%
USD 1.895
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.879

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.652.607/mes

Necesitas ingresos por $ 6.610.427/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Hornos 2200, Caseros, Buenos Aires

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