VENTA DPTOS 3 Y 4 AMB C/GALPON Y COCHERAS- CASEROS
Departamento en venta
USD 235.000

VENTA DPTOS 3 Y 4 AMB C/GALPON Y COCHERAS- CASEROS

Esteban Merlo 5100 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
11
Sup. cubierta
310 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 4 ambientes, 310 m², USD 235.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 235.000). El m² sale USD 758 contra USD 758 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 235.000
Mediana precio/m²
USD 758
Mediana m²
310 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTOS 4 AMBIENTES Y 3 AMBIENTES CON TALLER O GALPON Y 11 (ONCE) COCHERAS EN CASEROS Propiedad profesional ubicada sobre Esteban Merlo en Caseros, desarrollada estratégicamente en un terreno de 432 m² con superficie construida de 310 m². Diseñada para uso mixto residencial y profesional, ofrece soluciones integrales para familias emprendedoras o inversores con visión de desarrollo. Distribución funcional con dos unidades independientes y potencial de renta. Planta baja presenta un amplio sector de 11 cocheras techadas, taller multiuso con fosa, baño y vestidor, ideal para emprendimientos o área de trabajo profesional. Primer piso cuenta con un departamento de 4 ambientes: cocina-comedor integrada, dos baños completos, balcón frontal y otro al contra frente, lavadero y dormitorios con placares empotrados. Segundo piso con un departamento de 3 ambientes independiente , cocina integrada, baño completo, balcon al frente y lavadero Características destacadas incluyen patio con parrilla, disposición frente-fondo, portón automático y servicios de agua, electricidad y gas. Excelente estado de conservación, con terminaciones funcionales y espacios versátiles. Apto para uso profesional, inversión inmobiliaria o proyecto familiar con múltiples opciones de aprovechamiento. Ubicación estratégica con excelentes accesos y potencial de desarrollo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.049.407/mes

Necesitas ingresos por $ 8.197.627/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Esteban Merlo 5100, Caseros, Buenos Aires

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