VENTA DPTO 4 AMB CON COCHERA Y AMENITIES CASEROS
Departamento en venta
USD 147.000
+ ARS 300.000 de expensas

VENTA DPTO 4 AMB CON COCHERA Y AMENITIES CASEROS

Justo José de Urquiza 4900 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
109 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 4 ambientes, 95 m², USD 147.000 (comparada contra 26 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por encima de la mediana del set (USD 129.750). El m² sale USD 1.547 contra USD 1.641 de la mediana (-5,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
26
Mediana precio
USD 129.750
Mediana precio/m²
USD 1.641
Mediana m²
85 m²
Comparar con 26 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA CASEROS CENTRO Ubicado sobre la avenida Justo José de Urquiza en el corazón de Caseros, este departamento de 109 m² representa una oportunidad excepcional en una zona consolidada y accesible. Situado en el tercer piso de un edificio de nueve niveles, la propiedad combina funcionalidad, confort y una distribución pensada para la vida moderna. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS Al ingresar, el living recibe la luz natural a través del balcón principal, creando un ambiente acogedor. A la derecha se encuentra el toilette de servicio, mientras que a la izquierda la cocina separada ofrece espacio de trabajo independiente. Un pasillo bien proporcionado conecta los tres dormitorios, permitiendo una circulación fluida y privada. El dormitorio en suite cuenta con baño privado y vestidor, brindando comodidad y privacidad. Los otros dos dormitorios comparten un baño completo adicional y poseen placards de buen tamaño. Todos los ambientes, incluyendo el living, se abren hacia el balcón principal, maximizando la iluminación natural y creando una sensación de amplitud. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS La propiedad fue construida en 2007 con excelentes estándares de calidad. Los 109 m² se distribuyen en 95 m² cubiertos y 14 m² semicubiertos, optimizando cada rincón. El estado general es impecable, reflejando un mantenimiento cuidadoso a lo largo de los años. AMENITIES Y SERVICIOS El edificio ofrece amenities de calidad que enriquecen la experiencia de vivir aquí. El zoom cuenta con cocina equipada, vajilla y baño completo, ideal para reuniones y eventos. El gimnasio permite mantener una rutina de bienestar sin salir del edificio. La seguridad está garantizada con portón automático y vigilancia permanente. COCHERA Y ACCESIBILIDAD Incluye una cochera sin maniobras, lo que facilita el acceso y estacionamiento diario. La ubicación sobre Justo José de Urquiza asegura conectividad con transporte público y comercios de la zona. Esta es una propiedad que merece ser visitada para apreciar en detalle su potencial y la calidad de vida que ofrece en una ubicación privilegiada de Caseros. PERMUTA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 157.363
Precio del aviso
USD 147.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.557
Sellos y tasas~1%
USD 1.470
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.336

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.277.878/mes

Necesitas ingresos por $ 5.111.510/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Justo José de Urquiza 4900, Caseros, Buenos Aires

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