DEPARTAMENTO VENTA 4 AMBIENTES CASEROS RECICLADO

Departamento en venta

USD 89.900

+ ARS 70.000 de expensas

= $ 137,6 M

Cuota UVA desde $ 781.505/mes · ingresos $ 3,1 M

DEPARTAMENTO VENTA 4 AMBIENTES CASEROS RECICLADO

Avenida Mitre 3500 · Caseros, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 78 m²
Sup. total: 80 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 4 ambientes, 78 m², USD 89.900 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,9% por debajo de la mediana del set (USD 126.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.153 contra USD 1.622 de la mediana (-28,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 17
Mediana precio: USD 126.500
Mediana precio/m²: USD 1.622
Mediana m²: 78 m²

Comparar con 17 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES EN CASEROS RECICLADO ALGUNAS FOTOS TIENEN MUEBLES VIRTUALES UBICACIÓN ESTRATÉGICA: • Sobre la Avenida Mitre. -a 3 cuadras de la Plaza Villa Parque. -a 6 cuadras de la Avenida Alvear. CARACTERISTICAS DE LA UNIDAD: • Disposición: Frente. • Orientación del edificio: Sureste. • Estado general: Excelente. • Estado de ocupación: Desocupada. • Destino: Apto vivienda y profesional. • Antigüedad: 36 años . • Ascensor. -6to piso AMBIENTES: -3 dormitorios. -Cocina con muebles bajo mesada y alacena. -Living/Comedor. -Baño completo. -Lavadero MEDIDAS: -Superficie cubierta: 78m2. -Superficie semi-cubierta: 2m2. SERVICIOS: -Luz -Agua corriente. -Gas. -Desague Cloacal. EXPENSAS: $ 70.000 (Mayo 2025) LOS MUEBLES DE COCINA ESTAN RECIEN COLOCADOS! PODRIA TOMAR VEHICULO EN PARTE DE PAGO!! ________________________ SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. BENEFICIO PARA CLIENTES. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.238

Precio del aviso: USD 89.900
Escritura y honorarios~2%: USD 2.176
Sellos y tasas~1%: USD 899
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.263

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 781.505/mes

Necesitas ingresos por $ 3.126.019/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,9% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Mitre 3500, Caseros, Buenos Aires

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