VENTA DEPARTAMENTO 4 AMB C/PATIO Y BALCON CASEROS
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 96.500 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMB C/PATIO Y BALCON CASEROS

Esteban Merlo 5000 · Caseros, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 4 ambientes, 79 m², USD 95.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,8% por debajo de la mediana del set (USD 128.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.203 contra USD 1.641 de la mediana (-26,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,0% desde el 22/10/2026 (de USD 100.000 a USD 95.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
14
Mediana precio
USD 128.000
Mediana precio/m²
USD 1.641
Mediana m²
78 m²
Comparar con 14 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMB C/PATIO Y BALCON CASEROS VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON PATIO Y BALCON EN CASEROS Excelente departamento de 4 ambientes ubicado en primer piso por escalera, con una distribución cómoda y funcional, ideal para quienes buscan una vivienda con espacios exteriores y ambientes independientes. La propiedad cuenta con un amplio living-comedor, con buena entrada de luz natural y salida hacia el patio, que brinda un espacio exterior propio para disfrutar y también dispone de un sector destinado a lavadero. La cocina es independiente, equipada con muebles bajo mesada y alacenas, y se encuentra integrada funcionalmente al recorrido de la propiedad. Está compuesto por tres dormitorios, todos con ventilación y luz natural, dos de ellos con salida al balcón al frente. Completa la propiedad un baño completo. Ubicación y entorno Ubicado sobre Esteban Merlo al 5000, en Caseros, en un entorno residencial con excelente cercanía a comercios y servicios de uso cotidiano. • A pocos metros de Av. Mitre y Gral. Hornos, importante zona de circulación y actividad comercial. • Varias líneas de colectivo cuentan con paradas en las inmediaciones. • Aproximadamente a 10 cuadras de la Estación Caseros del Ferrocarril San Martín, facilitando la conexión con otros puntos del Gran Buenos Aires. • Cercano a supermercados, comercios de cercanía y servicios. • Próximo a instituciones educativas, espacios verdes y centros de salud. Una propiedad que combina amplitud, distribución funcional y espacios exteriores, en una ubicación práctica de Caseros, con todo lo necesario para la vida cotidiana a pocos minutos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 842.353/mes

Necesitas ingresos por $ 3.369.411/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total
USD 100.000USD 95.00003 de sept de 202622 de oct de 2026
  1. 22 de oct de 2026USD 100.000 → USD 95.000-5.00%

Ubicacion

Esteban Merlo 5000, Caseros, Buenos Aires

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