VENTA DEPARTAMENTO 4 AMB C/PATIO Y BALCON CASEROS
Departamento en venta
USD 100.000
+ ARS 96.500 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMB C/PATIO Y BALCON CASEROS

Esteban Merlo 5000 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 4 ambientes, 79 m², USD 100.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,6% por debajo de la mediana del set (USD 127.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.266 contra USD 1.635 de la mediana (-22,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 127.500
Mediana precio/m²
USD 1.635
Mediana m²
78 m²
Comparar con 19 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMB C/PATIO Y BALCON CASEROS VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON PATIO Y BALCON EN CASEROS Excelente departamento de 4 ambientes ubicado en primer piso por escalera, con una distribución cómoda y funcional, ideal para quienes buscan una vivienda con espacios exteriores y ambientes independientes. La propiedad cuenta con un amplio living-comedor, con buena entrada de luz natural y salida hacia el patio, que brinda un espacio exterior propio para disfrutar y también dispone de un sector destinado a lavadero. La cocina es independiente, equipada con muebles bajo mesada y alacenas, y se encuentra integrada funcionalmente al recorrido de la propiedad. Está compuesto por tres dormitorios, todos con ventilación y luz natural, dos de ellos con salida al balcón al frente. Completa la propiedad un baño completo. Ubicación y entorno Ubicado sobre Esteban Merlo al 5000, en Caseros, en un entorno residencial con excelente cercanía a comercios y servicios de uso cotidiano. • A pocos metros de Av. Mitre y Gral. Hornos, importante zona de circulación y actividad comercial. • Varias líneas de colectivo cuentan con paradas en las inmediaciones. • Aproximadamente a 10 cuadras de la Estación Caseros del Ferrocarril San Martín, facilitando la conexión con otros puntos del Gran Buenos Aires. • Cercano a supermercados, comercios de cercanía y servicios. • Próximo a instituciones educativas, espacios verdes y centros de salud. Una propiedad que combina amplitud, distribución funcional y espacios exteriores, en una ubicación práctica de Caseros, con todo lo necesario para la vida cotidiana a pocos minutos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 868.509/mes

Necesitas ingresos por $ 3.474.037/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Esteban Merlo 5000, Caseros, Buenos Aires

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