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Depto 4 ambientes en venta - Caseros - Balcón
Departamento en venta
USD 74.000
= $ 115,4 M
Cuota UVA desde $ 655.350/mes · ingresos $ 2,6 M

Depto 4 ambientes en venta - Caseros - Balcón

Avenida San Martín 2500 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 4 ambientes, 70 m², USD 74.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,5% por debajo de la mediana del set (USD 126.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.057 contra USD 1.622 de la mediana (-34,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,5% desde el 26/10/2026 (de USD 80.000 a USD 74.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
11
Mediana precio
USD 126.500
Mediana precio/m²
USD 1.622
Mediana m²
78 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Departamento 4 ambientes en venta en Caseros! Ubicado sobre Av. San Martín al 2500, zona estratégica de Caseros, con excelente acceso a transporte público, comercios, colegios y todo el corredor comercial de la avenida. La unidad se encuentra en un primer piso y se destaca por sus ambientes amplios y muy buena luminosidad. Cuenta con: * Living/comedor amplio, con salida al balcón. * Cocina separada, equipada con muebles bajo y alto mesada. * Lavadero independiente. * 3 dormitorios amplios, todos con placard empotrado y ventana. * Baño completo con bañera. Departamento de estilo clásico, muy bien mantenido, con excelente distribución y gran potencial. Ideal para familias que buscan comodidad, luz natural y una ubicación privilegiada sobre una de las avenidas principales de Caseros.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.217
Precio del aviso
USD 74.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.791
Sellos y tasas~1%
USD 740
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.686

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 655.350/mes

Necesitas ingresos por $ 2.621.399/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.5% total
USD 80.000USD 74.00003 de sept de 202626 de oct de 2026
  1. 26 de oct de 2026USD 80.000 → USD 74.000-7.50%

Ubicacion

Avenida San Martín 2500, Caseros, Buenos Aires

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