Depto 4 ambientes en venta - Caseros - Balcón

Departamento en venta

USD 80.000

= $ 122,3 M

Cuota UVA desde $ 694.807/mes · ingresos $ 2,8 M

Depto 4 ambientes en venta - Caseros - Balcón

Avenida San Martín 2500 · Caseros, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 70 m²
Sup. total: 75 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 4 ambientes, 70 m², USD 80.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.143 contra USD 1.500 de la mediana (-23,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 15
Mediana precio: USD 100.000
Mediana precio/m²: USD 1.500
Mediana m²: 78 m²

Comparar con 15 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Departamento 4 ambientes en venta en Caseros! Ubicado sobre Av. San Martín al 2500, zona estratégica de Caseros, con excelente acceso a transporte público, comercios, colegios y todo el corredor comercial de la avenida. La unidad se encuentra en un primer piso y se destaca por sus ambientes amplios y muy buena luminosidad. Cuenta con: * Living/comedor amplio, con salida al balcón. * Cocina separada, equipada con muebles bajo y alto mesada. * Lavadero independiente. * 3 dormitorios amplios, todos con placard empotrado y ventana. * Baño completo con bañera. Departamento de estilo clásico, muy bien mantenido, con excelente distribución y gran potencial. Ideal para familias que buscan comodidad, luz natural y una ubicación privilegiada sobre una de las avenidas principales de Caseros.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~1%: USD 800
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 694.807/mes

Necesitas ingresos por $ 2.779.229/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,8% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida San Martín 2500, Caseros, Buenos Aires

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