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VENTA DTO 3 AMB + 1 GUARDACOCHE - CASEROS
Departamento en venta
USD 100.000
+ ARS 70.000 de expensas
= $ 158 M
Cuota UVA desde $ 897.480/mes · ingresos $ 3,6 M

VENTA DTO 3 AMB + 1 GUARDACOCHE - CASEROS

Intendente Gabriel Larralde 1900 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 3 ambientes, 50 m², USD 100.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,0% por encima de la mediana del set (USD 68.500). El m² sale USD 2.000 contra USD 1.383 de la mediana (+44,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
23
Mediana precio
USD 68.500
Mediana precio/m²
USD 1.383
Mediana m²
50 m²
Comparar con 23 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMB CON 1 GUARDACOCHE – CASEROS Excelente departamento de 3 ambientes al contrafrente, ubicado sobre la calle Intendente Gabriel Larralde al 1900, en una de las zonas más buscadas de Caseros Norte. La propiedad cuenta con un amplio y luminoso living-comedor con salida a balcón, cocina integrada, dos dormitorios y un segundo balcón en la habitación principal. Además, dispone de un espacio guardacoche, un valor agregado poco frecuente en la zona. Su disposición al contrafrente brinda mayor tranquilidad y privacidad, manteniendo una excelente iluminación natural en todos los ambientes. Ubicación A 300 metros de la Estación Caseros (Línea San Martín). A 400 metros de Av. San Martín. Cercano a Municipalidad de Tres de Febrero, bancos y comercios. A 300 metros de Plaza de la Unidad Nacional. Una oportunidad ideal para quienes buscan comodidad, buena conectividad y una ubicación estratégica. Contactanos para más información y coordinar tu visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 897.480/mes

Necesitas ingresos por $ 3.589.921/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Intendente Gabriel Larralde 1900, Caseros, Buenos Aires

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