VENTA DPTO 3 AMB C/ BALCON, TERRAZA Y PARRILLA
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 75.000 de expensas

VENTA DPTO 3 AMB C/ BALCON, TERRAZA Y PARRILLA

Potosí 1600 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
87 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 3 ambientes, 60 m², USD 105.000 (comparada contra 68 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 103.000). El m² sale USD 1.750 contra USD 1.680 de la mediana (+4,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
68
Mediana precio
USD 103.000
Mediana precio/m²
USD 1.680
Mediana m²
62 m²
Comparar con 68 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DEPTO 3 AMB- TERRAZA PROPIA- CASEROS disposición: FRENTE Departamentos Premium: Confort y Tecnología de Primera Línea Iluminación LED para un mayor ahorro energético y diseño contemporáneo. Baños con mamparas de vidrio templado y grifería de primera línea, equipados con sanitarios premium. Cocinas completamente amobladas, con alacenas y bajo mesada de diseño moderno, y grifería de alta gama. Comedores amplios y luminosos, ideales para disfrutar momentos en familia o con amigos. Balcón con parrilla- Terraza privada propia. Ventanas con doble vidriado hermético (DVH), garantizando aislamiento acústico y térmico para un mayor confort. Terraza de uso común, con piso flotante para exteriores. Cámaras de seguridad privada y portero visor, brindando máxima tranquilidad y control. Pisos de primera calidad y mármol extra en terminaciones para una estética elegante y duradera. Caños de agua y gas con garantía de 50 años, asegurando seguridad y eficiencia a largo plazo. Cerco eléctrico en el frente. Llave magnética en el ingreso al edificio. El edificio se encuentra localizado en la zona céntrica de Caseros, partido de Tres de Febrero, por lo que cuenta con una gran accesibilidad. Esta zona se encuentra en constante crecimiento comercial y con una oferta variada en servicios, locales comerciales, gastronómicos. A 200 metros de plaza Fray Luis Beltrán, 200 metros Colegio José Ingenieros, A 600 metros de CEDEM 1, A 600 metros de Estación Tren J M Bosch. Es una obra con diseño moderno y terminaciones de calidad. Consultanos hoy y descubrí tu próximo hogar con la mejor asesoría inmobiliaria. Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 915.991/mes

Necesitas ingresos por $ 3.663.962/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Potosí 1600, Caseros, Buenos Aires

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