DEPARTAMENTO 3AMB CON PATIO- CASEROS APTO CREDITO

Departamento en venta

USD 55.000

= $ 84,7 M

Cuota UVA desde $ 481.117/mes · ingresos $ 1,9 M

DEPARTAMENTO 3AMB CON PATIO- CASEROS APTO CREDITO

Potosí 2000 · Caseros, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 36 m²
Sup. total: 61 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 3 ambientes, 36 m², USD 55.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,7% por debajo de la mediana del set (USD 63.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.528 contra USD 1.658 de la mediana (-7,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 63.000
Mediana precio/m²: USD 1.658
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 3 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Departamento 3 ambientes con patio SIN EXPENSAS Cómodo departamento de 3 ambientes, ubicado en primer piso por escalera. Cuenta con living comedor, dos dormitorios amplios, cocina independiente, baño completo, patio y lavadero. Una propiedad funcional y luminosa, con espacios bien distribuidos y el plus de contar con patio propio, ideal para disfrutar al aire libre.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877

Precio del aviso: USD 55.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.331
Sellos y tasas~1%: USD 550
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 481.117/mes

Necesitas ingresos por $ 1.924.467/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,2% anual

Alquiler esperable

$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Potosí 2000, Caseros, Buenos Aires

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