VENTA DEPTO 3 AMB CASEROS FRENTE BALCON FINANCIA!
Departamento en venta
USD 113.000

VENTA DEPTO 3 AMB CASEROS FRENTE BALCON FINANCIA!

Belgrano Gral. 4600 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
71 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 3 ambientes, 63 m², USD 113.000 (comparada contra 68 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 1.794 contra USD 1.747 de la mediana (+2,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
68
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 1.747
Mediana m²
63 m²
Comparar con 68 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO TRES AMBIENTES CASEROS CENTRO CONTADO O FINANCIADO POR EL DESARROLLADOR! ENTREGA OCTUBRE 2027 PREVENTA EXCLUSIVA REMAX! OPCIÓN CONTADO U$S 113.000 OPCIÓN FINANCIADO: ANTICIPO U$S 60.480 + 12 CUOTAS FIJAS El departamento se encuentra en el centro de Caseros, a 300 metros de la estación de tren San Martín, municipalidad, 40 metros de la avenida Mitre y rodeado de todo tipo de locales comerciales, gastronómicos y bancos. Descripción: Unidad funcional A, vista al frente, cocina separada con baño principal y toilette de recepción. Posee 63m2 Cubiertos, un balcón de 8m2, totalizando 71m2. Ingresamos y encontramos un espacioso living comedor (5.77 x 3.2) y un toilette de recepción. Su amplio ventanal con balcón corrido le provee a este espacio una gran luminosidad. La cocina está totalmente separada y posee bajo mesada y alacena. Continuamos con dos confortables dormitorios con placares empotrados y un baño completo con bañera. Se destaca su balcón al frente con generosa medida (6.35 x 1.3). Cuenta con gas natural. El edificio cuenta con 9 pisos, 72 departamentos de 1 • 2 y 3 ambientes. Posee gas natural. Principales características técnico- constructivas: • Cocina con provisión y colocación de cocina marca Longvie de cuatro hornallas, con horno visor e iluminación. • Mesadas de granito de 2 cm de espesor con zócalos. Muebles bajo mesada en cocinas y alacenas donde corresponda. • Provisión y colocación de bacha de acero inoxidable, marca Mi pileta o similar, grifería monocomando para mesada. • Canilla de servicio en cocina, para alimentación de lavarropas. • Baño completo con provisión y colocación de inodoro con mochila y bidet marca Ferrum línea Bari, o Roca línea Mónaco y bañera de chapa enlozada ó acrílico color blanco. Accesorios metálicos cromados. Vanitory con bacha integrada inyectada de PVC. Grifería marca Hidromet, FV, Sudamericana o similar. • Calefactor de tiro balanceado en dormitorios. • Preinstalación de cañerías de para posterior colocación de equipos de aire acondicionado por parte del propietario. • Vidrios DVH para ventanas y puertas ventanas. • Portero eléctrico visor color 7 pulgadas, colocado en el frente del edificio destinado a abrir la puerta del hall de entrada y puerta de reja. • El edificio posee 3 ascensores para cuatro personas c/u. (Carpeta con todas las características técnico-constructivas a disposición) Contamos con una gran variedad de unidades funcionales de 1,2 y 3 ambientes en el mismo edificio, tanto en pisos bajos como superiores y también en diferentes ubicaciones dentro del mismo proyecto (Frente- contrafrente- patio interior); Lo que nos permite segmentar la oferta y ajustarla tanto a propietarios como a inversores. La Desarrolladora es Líder del sector, cuenta con más de 30 Años de Trayectoria y 150 edificios construidos y escriturados. Ponemos a disposición para que conozcas diferentes proyectos finalizados en Caseros, Morón, Hurlingham, Villa Tesei, Saenz Peña, Haedo y Nordelta. NO DUDES EN CONSULTARNOS Y TE DAREMOS TODA LA INFORMACIÓN DISPONIBLE, ANALIZADA Y DETALLADA DE ESTE PROYECTO Y DE OTROS PROYECTOS TAMBIÉN, PARA QUE PUEDAS COMPARAR Y TOMAR LA MEJOR DESICIÓN DE COMPRA POSIBLE!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 120.967
Precio del aviso
USD 113.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.735
Sellos y tasas~1%
USD 1.130
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.102

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 982.378/mes

Necesitas ingresos por $ 3.929.513/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Belgrano Gral. 4600, Caseros, Buenos Aires

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