VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CASEROS, 3 DE FEBR.
Departamento en venta
USD 102.000
+ ARS 90.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CASEROS, 3 DE FEBR.

San Jorge 2900 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 3 ambientes, 62 m², USD 102.000 (comparada contra 68 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,1% por debajo de la mediana del set (USD 110.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.645 contra USD 1.775 de la mediana (-7,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
68
Mediana precio
USD 110.950
Mediana precio/m²
USD 1.775
Mediana m²
62 m²
Comparar con 68 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento de 3 ambientes con Parrilla en Caseros, Tres de Febrero Ubicado en un 4to piso al frente, con 62 m² cubiertos y 7,5 m² semicubiertos, este departamento con balcón y parrilla propia se destaca por su luminosidad, comodidad, excelente estado. EL DEPARTAMENTO CUENTA CON: -Living comedor -Cocina independiente -2 Dormitorios con placard embutido -Baño completo con bañera -Toilette -Balcón con parrilla al frente Muy buena iluminación, orientación y ventilación DETALLES • Dos ascensores de primera marca con puertas automáticas • Ventanas de aluminio línea Modena • Revestimientos con porcelanato • Portero Eléctrico • Preinstalaciones de aire acondicionado UBICACIÓN: A media cuadra de Av Mitre A 3 cuadras de la calle Justo José de Urquiza A 5 cuadras de Avenida San Martín. A 6 cuadras de la estación Caseros del ferrocarril San Martín. Colectivos: 53, 105, 123, 181, entre otros. (el valor de expensas corresponden al mes de Julio 2026) • OPCIÓN DE FINANCIAMIENTO • Ofrecemos CRÉDITOS HIPOTECARIOS LENDAR hasta un 30% del valor de la propiedad. COMUNICATE Y VENÍ A CONOCER ESTA GRAN OPORTUNIDAD Puedo asesorarte con la venta de tu propiedad y hacer ambas operaciones encadenadas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 109.191
Precio del aviso
USD 102.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.468
Sellos y tasas~1%
USD 1.020
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.703

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 889.530/mes

Necesitas ingresos por $ 3.558.119/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 795.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Jorge 2900, Caseros, Buenos Aires

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