VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CASEROS, 3 DE FEBR.
Departamento en venta
USD 100.000
+ ARS 90.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CASEROS, 3 DE FEBR.

San Jorge 2900 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 3 ambientes, 62 m², USD 100.000 (comparada contra 47 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.613 contra USD 1.814 de la mediana (-11,1%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,0% desde el 22/10/2026 (de USD 102.000 a USD 100.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
47
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.814
Mediana m²
63 m²
Comparar con 47 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento de 3 ambientes con Parrilla en Caseros, Tres de Febrero Ubicado en un 4to piso al frente, con 62 m² cubiertos y 7,5 m² semicubiertos, este departamento con balcón y parrilla propia se destaca por su luminosidad, comodidad, excelente estado. EL DEPARTAMENTO CUENTA CON: -Living comedor -Cocina independiente -2 Dormitorios con placard embutido -Baño completo con bañera -Toilette -Balcón con parrilla al frente Muy buena iluminación, orientación y ventilación DETALLES • Dos ascensores de primera marca con puertas automáticas • Ventanas de aluminio línea Modena • Revestimientos con porcelanato • Portero Eléctrico • Preinstalaciones de aire acondicionado UBICACIÓN: A media cuadra de Av Mitre A 3 cuadras de la calle Justo José de Urquiza A 5 cuadras de Avenida San Martín. A 6 cuadras de la estación Caseros del ferrocarril San Martín. Colectivos: 53, 105, 123, 181, entre otros. (el valor de expensas corresponden al mes de Julio 2026) • OPCIÓN DE FINANCIAMIENTO • Ofrecemos CRÉDITOS HIPOTECARIOS LENDAR hasta un 30% del valor de la propiedad. COMUNICATE Y VENÍ A CONOCER ESTA GRAN OPORTUNIDAD Puedo asesorarte con la venta de tu propiedad y hacer ambas operaciones encadenadas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 886.687/mes

Necesitas ingresos por $ 3.546.748/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.0% total
USD 102.000USD 100.00003 de sept de 202622 de oct de 2026
  1. 22 de oct de 2026USD 102.000 → USD 100.000-1.96%

Ubicacion

San Jorge 2900, Caseros, Buenos Aires

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