EL MEJOR 3 AMBIENTESenCASEROSc/Coch. Apto Crédito
Departamento en venta
USD 142.000
+ ARS 205.000 de expensas

EL MEJOR 3 AMBIENTESenCASEROSc/Coch. Apto Crédito

General Urquiza 4900 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
92 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 3 ambientes, 82 m², USD 142.000 (comparada contra 47 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,6% por encima de la mediana del set (USD 125.000). El m² sale USD 1.732 contra USD 1.636 de la mediana (+5,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
47
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 1.636
Mediana m²
73 m²
Comparar con 47 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CASEROS URQUIZA BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Departamento de 92 m² ubicado en planta alta, con excelente distribución y luminosidad natural. Situado en edificio de 10 pisos, construido en 2009, con solo 16 años de antigüedad y óptimo estado de conservación. Distribución funcional con amplios ambientes exteriores. Living luminoso con tres puertas-ventanas que se integran al balcón de esquina, generando una vista panorámica despejada. Cocina comedor equipada con anafe, horno, extractor y conexión para lavarropas. Cuenta con alacenas superiores y bajo mesada de excelente calidad. Dormitorio principal con placard completo, puerta espejo e interior equipado. Dormitorio secundario también con placard, ambos con orientación al frente. Baño completo y toilette independiente. Equipamiento de primera: aire acondicionado frío/calor, estufa de tiro balanceado, puerta blindada y aberturas de muy buena calidad con persianas. Cochera fija y cubierta con portón eléctrico. El edificio cuenta con amenities: gimnasio, salón de usos múltiples, parrilla, solarium y recepción con sistema de seguridad. Tiene dos ascensores, llave magnética y encargado. Ubicación estratégica sobre Avenida Urquiza, próximo al centro comercial de Caseros. Excelente conectividad con líneas de colectivo 123, 181 y 53. Cercano a estación San Martín, facilitando desplazamientos. Propiedad lista para escriturar, sin restricciones de reubicación. Documentación en perfecto estado. [CONSULTAR POR OTRO DEPTO. 3 AMB. TAMBIÉN EN VENTA EN EL MISMO PISO] Vamos a visitarlo?

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 152.011
Precio del aviso
USD 142.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.436
Sellos y tasas~1%
USD 1.420
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.155

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.238.365/mes

Necesitas ingresos por $ 4.953.459/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 795.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 20 en la zona
Autoservicio Urquiza2 min · 100 m
Diarco barrio3 min · 180 m
Carrefour Express3 min · 221 m
Educacion · 43 en la zona
COLEGIO DEL CENTRO · primaria · privada3 min · 215 m
COLEGIO DEL CENTRO · secundaria · privada3 min · 218 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 NUESTRA SEÑORA DE LAS MERCEDES · primaria · publica3 min · 224 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Munipal de Caseros5 min · 319 m
Plaza del Rock6 min · 370 m
Paseo del Angel Gris6 min · 374 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 10 · centro de salud · publico4 min · 276 m
CURATIO S.A. · centro de salud · mutual4 min · 279 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CIUDADELA (TRES DE FEBRERO) · centro de salud · publico5 min · 328 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Urquiza 4900, Caseros, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 142.000
Departamento en venta
WhatsApp