3 AMB. alFRENTEc/BALCÓN COCHERA Ameni.Apto Crédito
Departamento en venta
USD 119.000
+ ARS 200.000 de expensas

3 AMB. alFRENTEc/BALCÓN COCHERA Ameni.Apto Crédito

Urquiza 4900 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 3 ambientes, 69 m², USD 119.000 (comparada contra 73 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,8% por debajo de la mediana del set (USD 125.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.725 contra USD 1.769 de la mediana (-2,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
73
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 1.769
Mediana m²
66 m²
Comparar con 73 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Precioso departamento en un 4to. piso al frente. Con balcón. Tiene dos dormitorios, baño y toilette. Cocina independiente. Con gas. Alacenas superiores y bajo mesada. Living comedor de 4,20 x 5,30 mts. Con vista a frente. Aire condicionado frío/calor Con COCHERA fija y cubierta, y BAULERA, NO INCLUIDAS EN EL VALOR. AMPLIO Y LUMINOSO. RECIÉN PINTADO! Para entrar a vivir. Habitación principal, con placard abierto en L Habitación secundaria con placard. Ambas dan al frente. Conexión a lavarropas en la cocina. Importante edificio en esquina. Da sobre Avenida Urquiza y sobre Caseros. Cuenta con gran SUM y vista abierta en el último piso. Parrilla. Gimnasio. Solarium. Dos ascensores. Llave magnética. Encargado sin vivienda. 10 pisos en total. Antiguedad: 15 años, muy bien mantenido. Portón automático para las plantas de cocheras. Amplio hall de recepción en PB. con cámaras de seguridad. Cercanía al centro comercial de Caseros, con variedad de tiendas, supermercados y restaurantes. A pocos pasos de la estación San Martín, conectando rápidamente con la ciudad. Colectivos: 123, 181, y 53 entre otros. APTO PROFESIONAL APTO CRÉDITO Documentación en perfecto estado para escriturar. NO sujeto a reubicación. [CONSULTAR POR OTRO DEPTO. 3 AMB. TAMBIÉN EN VENTA EN EL MISMO PISO, con cochera]

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.390
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.785/mes

Necesitas ingresos por $ 4.151.139/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 795.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Urquiza 4900, Caseros, Buenos Aires

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