VENTA PH 3 AMBIENTES CON BALCÓN CASEROS
Departamento en venta
USD 59.000

VENTA PH 3 AMBIENTES CON BALCÓN CASEROS

San Francisco 1400 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 3 ambientes, 53 m², USD 59.000 (comparada contra 51 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,6% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.113 contra USD 1.645 de la mediana (-32,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
51
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.645
Mediana m²
56 m²
Comparar con 51 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA – PH 3 AMBIENTES CON BALCÓN EN CASEROS Ubicado en calle San Francisco 1400, en una zona residencial muy buscada de Caseros, este departamento de 3 ambientes ofrece una excelente combinación de comodidad, ubicación y conectividad. La propiedad cuenta con una superficie de 55,9 m², distribuidos en un luminoso living-comedor con salida al balcón, cocina funcional, baño completo y dos dormitorios. Ubicación estratégica Situado en una zona con excelente acceso, a: Aproximadamente 400 metros de Av. San Martín, importante corredor comercial con múltiples servicios Cercanía a arterias principales como Av. Justo José de Urquiza Entorno residencial con comercios, colegios y servicios Transporte y conectividad NO ES APTO CREDITO A pocas cuadras de la estación Caseros del Ferrocarril San Martín Cercano a estación Tropezón del Ferrocarril Urquiza Amplias opciones de colectivos: líneas 53, 105, 123, 181, 237 y 343 Esto permite una conexión rápida hacia Capital Federal y distintos puntos del conurbano.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 514.532/mes

Necesitas ingresos por $ 2.058.128/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 795.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Francisco 1400, Caseros, Buenos Aires

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