VENTA DTO 3 AMB A ESTRENAR FINANCIA CASEROS CENTRO

Departamento en venta

USD 98.000

= $ 150,4 M

Cuota UVA desde $ 854.646/mes · ingresos $ 3,4 M

VENTA DTO 3 AMB A ESTRENAR FINANCIA CASEROS CENTRO

Andrés Ferreyra 2800 · Caseros, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 61 m²
Sup. total: 75 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 3 ambientes, 61 m², USD 98.000 (comparada contra 71 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,1% por debajo de la mediana del set (USD 106.600): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.607 contra USD 1.769 de la mediana (-9,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 71
Mediana precio: USD 106.600
Mediana precio/m²: USD 1.769
Mediana m²: 62 m²

Comparar con 71 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES A ESTRENAR EN CASEROS CENTRO CON COCHERA OPCIONAL PROYECTO ISOLINA VIII . ANDRES FERREYRA 2847 PREVENTA EXCLUSIVA REMAX CARACTERISTICAS GENERALES DEL PROYECTO: -Edificio de diseño moderno, alto nivel constructivo, en Caseros centro -45 unidades de 1, 2 y 3 ambientes -25 cocheras (opcionales) -Equipado con 2 ascensores de ultima generacion -Unidades desde 41 m2 hasta 75 m2 -Parrilla en todos los balcones -Ambientes luminosos y amplios CARACTERISTICAS TECNICAS DE LAS UNIDADES -Pisos cerámicos rectificados en todos los ambientes -Aberturas aluminio negro línea Modena -Doble vidrio DVH -Griferia marca Ferrum o Roca -Mesadas de granito -Termotanque -Cañerias de termo fusion -Frentes de placard integral de piso a techo ACCESIBILIDAD Ubicacion estrategica con acceso directo a todas las lineas de colectivos y a 200 mts de la estacion de ferrocarril y del centro comercial de la zona FINANCIACION Amplios planes de financiacion, con minimo adelanto y cuotas fijas. Ideal primera vivienda o inversion Entrega programada para diciembre 2028 Opcional cochera cubierta: 13.000 USD Decenas de proyectos finalizados y entregados en la zona. Constructora con respaldo, trayectoria y solvencia INVERSION SEGURA Y ENTREGA GARANTIZADA. Consultanos para conocer el proyecto

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909

Precio del aviso: USD 98.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.372
Sellos y tasas~1%: USD 980
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 854.646/mes

Necesitas ingresos por $ 3.418.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,3% anual

Alquiler esperable

$ 795.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Andrés Ferreyra 2800, Caseros, Buenos Aires

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