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VENTA DPTO 3 AMB C/COCHERA BALCÓN - SPAZIOS ALPES
General Manuel Belgrano 4300 · Caseros, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 62 m²
- Sup. total
- 72 m²
Departamento en Caseros, 3 ambientes, 62 m², USD 129.000 (comparada contra 47 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 12,2% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 2.081 contra USD 1.786 de la mediana (+16,5%).
Historial de precio: Ajuste menor de 4,4% desde el 10/09/2026 (de USD 135.000 a USD 129.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~10,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 47
- Mediana precio
- USD 115.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.786
- Mediana m²
- 63 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 129.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.122
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.290
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.683
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.590.255/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 10 de sept de 2026USD 135.000 → USD 129.000-4.44%
- 17 de sept de 2026USD 129.000 → USD 129.0000.00%
Ubicacion
General Manuel Belgrano 4300, Caseros, Buenos Aires