Venta 3 ambientes a Estrenar en Caseros Centro

Departamento en venta

USD 135.000

+ ARS 60.000 de expensas

= $ 207,3 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

Venta 3 ambientes a Estrenar en Caseros Centro

Lisandro Medina 2100 · Caseros, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 59 m²
Sup. total: 64 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 3 ambientes, 59 m², USD 135.000 (comparada contra 66 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,5% por encima de la mediana del set (USD 101.900). El m² sale USD 2.288 contra USD 1.680 de la mediana (+36,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 66
Mediana precio: USD 101.900
Mediana precio/m²: USD 1.680
Mediana m²: 61 m²

Comparar con 66 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

En Venta 3 AMB. A ESTRENAR EN CASEROS ELEGÍ CÓMO COMPRARLO – FACILIDADES A TU MEDIDA Valor de Contado: U$S 135.000 Financiación Directa: Ingresás con un anticipo mínimo y el resto lo pagás en cómodas cuotas. Amplio living-comedor con gran entrada de luz natural. Cocina moderna con equipamiento de primera línea. 2 cómodos dormitorios con placard integrado. Balcón semicubierto ideal para disfrutar del aire libre. Piscina con Solárium Sector de Parrillas para tus reuniones SUM totalmente equipado para eventos Accesos controlados con tecnología de vanguardia A pocas cuadras del centro comercial, de la estación de tren Línea San Martín, líneas de colectivos, colegios y bancos. APTO CREDITO-PRIMER ESCRITURA

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517

Precio del aviso: USD 135.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.267
Sellos y tasas~1%: USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.177.319/mes

Necesitas ingresos por $ 4.709.275/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,6% anual

Alquiler esperable

$ 795.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lisandro Medina 2100, Caseros, Buenos Aires

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