DEPARTAMENTO 3 AMB EN VENTA EN CASEROS NORTE

Departamento en venta

USD 65.000

+ ARS 60.000 de expensas

= $ 99,5 M

Cuota UVA desde $ 565.048/mes · ingresos $ 2,3 M

DEPARTAMENTO 3 AMB EN VENTA EN CASEROS NORTE

Bonifacini 4600 · Caseros, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 51 m²
Sup. total: 56 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 3 ambientes, 51 m², USD 65.000 (comparada contra 37 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.275 contra USD 1.435 de la mediana (-11,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 37
Mediana precio: USD 70.000
Mediana precio/m²: USD 1.435
Mediana m²: 53 m²

Comparar con 37 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES LUMINOSO • CASEROS NORTE ZONA SAN MARTÍN. Departamento ubicado en el segundo piso por escalera de un edificio de dos niveles, emplazado estratégicamente en Bonifacini 4667, Caseros, zona con excelente conectividad. DISTRIBUCIÓN INTERIOR: • Living comedor amplio con cocina integrada. • Cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada. • Entrepiso sobre living utilizado como habitación principal. • Habitación secundaria con doble placard. • Baño completo con bañera. • Balcón corrido con cerramiento de vidrio. EQUIPAMIENTO Y COMODIDADES: • Aire acondicionado frío/calor. • Estufa a gas. • Ventanas con vista al pulmón de manzana. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD: • Zona residencial con amplia variedad comercial. • Cinco cuadras de estación Caseros (Ferrocarril San Martín). • Cercano a polo comercial local. TRANSPORTE PÚBLICO. • Líneas de colectivo: 105, 123, 343 • Trenes: Estación Caseros (Ferrocarril San Martín) • Estación Tropezón (Ferrocarril Urquiza)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~1%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 565.048/mes

Necesitas ingresos por $ 2.260.192/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,6% anual

Alquiler esperable

$ 795.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bonifacini 4600, Caseros, Buenos Aires

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