VENTA DEPTO 3AMB CASEROS CENTRO BALCON CON COCHERA
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 170.000 de expensas

VENTA DEPTO 3AMB CASEROS CENTRO BALCON CON COCHERA

Alicia Moreau de Justo 2900 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 3 ambientes, 48 m², USD 85.000 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,9% por encima de la mediana del set (USD 67.000). El m² sale USD 1.771 contra USD 1.321 de la mediana (+34,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
31
Mediana precio
USD 67.000
Mediana precio/m²
USD 1.321
Mediana m²
51 m²
Comparar con 31 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES ¨CON COCHERA¨ EN CASEROS CENTRO- SUM OPORTUNIDAD EN EXCELENTE UBICACIÓN Ubicado en Alicia Moreau de Justo 2960, en una de las zonas más buscadas de Caseros, este departamento combina comodidad, funcionalidad y una conectividad estratégica ideal tanto para vivienda como para inversión. La propiedad se encuentra en un entorno urbano consolidado, con acceso inmediato a múltiples medios de transporte, cercanía a la estación de tren Caseros (Línea San Martín), y rápida conexión con avenidas principales que vinculan con Capital Federal y toda la Zona Oeste. Además, la zona cuenta con una amplia oferta comercial, supermercados, centros educativos, bancos, centros de salud y todo lo necesario para el día a día, lo que la convierte en una ubicación práctica y de alto valor. SUPERFICIES: 46 m² cubiertos 2 m² de balcón Cochera de 12 m² CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD: Living comedor luminoso con salida al balcón Balcón con vista abierta Cocina independiente con gas natural Dos dormitorios (principal con placard) Baño completo Cochera ubicada en primer piso SUM El departamento se destaca por su buena distribución y ventilación, ofreciendo espacios cómodos y funcionales para una vida diaria práctica. IDEAL PARA: Familias que buscan cercanía a servicios y transporte Inversores por su alta demanda en alquiler Primer vivienda en una zona con crecimiento sostenido Viví o invertí en una ubicación que lo tiene todo. ¡Consultanos para coordinar una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 738.909/mes

Necesitas ingresos por $ 2.955.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 795.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alicia Moreau de Justo 2900, Caseros, Buenos Aires

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