VENTA DEPTO 3 AMB. CASEROS.  EXCELENTE ESTADO
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 150.000 de expensas

VENTA DEPTO 3 AMB. CASEROS. EXCELENTE ESTADO

David Magdalena 2500 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
77 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 3 ambientes, 75 m², USD 110.000 (comparada contra 64 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,0% por debajo de la mediana del set (USD 125.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.467 contra USD 1.775 de la mediana (-17,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
64
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 1.775
Mediana m²
68 m²
Comparar con 64 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA CASEROS BUENOS AIRES Excelente oportunidad de inversión en Caseros. Este departamento de 77 m² ubicado en el séptimo piso de un edificio de diez plantas ofrece una distribución funcional y luminosa sobre la avenida David Magdalena. La propiedad cuenta con dos dormitorios amplios, siendo uno de ellos con vestidor integrado, dos baños completos y espacios de circulación bien aprovechados. El living comedor se conecta fluidamente con la cocina equipada, mientras que el lavadero independiente facilita las tareas domésticas. Un balcón contrafrente proporciona ventilación natural y luz durante gran parte del día. Construido en 1990 y mantenido en excelente estado, el inmueble presenta placard en los dormitorios y una disposición que maximiza el aprovechamiento del espacio. La ubicación estratégica en Caseros garantiza accesibilidad a transporte público, comercios y servicios de la zona. Ideal tanto para vivienda propia como para inversión inmobiliaria, considerando la demanda sostenida del barrio y el potencial de rentabilidad. La altura intermedia del piso favorece la privacidad sin sacrificar la entrada de luz natural.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 956.235/mes

Necesitas ingresos por $ 3.824.939/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 795.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

David Magdalena 2500, Caseros, Buenos Aires

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