VENTA DE DEPARTAMENTO TRES AMBIENTES CASEROS CENTR
Departamento en venta
USD 98.500
+ ARS 12.000 de expensas

VENTA DE DEPARTAMENTO TRES AMBIENTES CASEROS CENTR

Valentín Gómez 4700 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
79 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 3 ambientes, 65 m², USD 98.500 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,8% por encima de la mediana del set (USD 72.000). El m² sale USD 1.515 contra USD 1.358 de la mediana (+11,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 72.000
Mediana precio/m²
USD 1.358
Mediana m²
61 m²
Comparar con 5 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO TRES AMBIENTES EN CASERO CENTRO Proyecto se encuentra en Valentin Gomez 4736, Caseros. Posee una ubicacion privilegiada, en pleno centro comercial, rodeada de comercios de todos los rubros, a metros de la estacion de ferrocarril. de multiples paradas de omnibus y de la prestigiosa Universidad de tres de febrero Consta de 84 unidades distribuidas en 14 pisos ENTREGA SEPTIEMBRE 2027 Departamento tres ambientes al frente Posee 65 mts cubiertos + 14 mts de balcón Ambientes amplios, comodos y muy luminosos Con excelentes detalles constructivos Realizado por una empresa constructora con 30 años de trayectoria y 150 edificios terminados Al ingreso nos encontramos con un cómodo living comedor, con excelente iluminación natural y cocina integrada. Seguimos por el pasillo y damos con un dormitorio y baño completo. Continuamos recorriendo y observamos el dormitorio principal, el cual posee un elegante vestidor y un baño en suite. La propiedad posee un cómodo balcón pasante que otorga luz y aire a todos los ambientes Las unidades se entregan con doble vidrio- grifería FV- Sanitarios Roca- pre instalación de aire acondicionado COCHERAS DISPONIBLES

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.445
Precio del aviso
USD 98.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.384
Sellos y tasas~1%
USD 985
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.576

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.265/mes

Necesitas ingresos por $ 3.425.059/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (114 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Valentín Gómez 4700, Caseros, Buenos Aires

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