Departamento en venta

USD 78.000

+ ARS 200.000 de expensas

= $ 119,4 M

Cuota UVA desde $ 678.057/mes · ingresos $ 2,7 M

VENTA DPTO.3 AMB - CASEROS CENTRO

Justo José de Urquiza 4400 · Caseros, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 65 m²
Sup. total: 67 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 3 ambientes, 65 m², USD 78.000 (comparada contra 70 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,0% por debajo de la mediana del set (USD 116.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.200 contra USD 1.710 de la mediana (-29,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 70
Mediana precio: USD 116.500
Mediana precio/m²: USD 1.710
Mediana m²: 63 m²

Comparar con 70 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

PROPIEDAD: EDIFICIO TORRE. Av. J. J. de Urquiza 4750 20G Venta departamento 3 ambientes. Muy luminoso. Amplio. Excelente estado. Orientación SE (Av. San Martín). Superficie total 67 m2. Al entrar a la propiedad nos encontramos con un living comedor amplio, con piso de parquet, el mismo posee Aire acondicionado frio calor. El dormitorio principal cuenta con placard de cedro, además de cajonera y placard originale embutido , el segundo dormitorio cuenta con placard y lugar de guardado. Baño completo. Calefaccion central por radiadores Puerta pentágono. Sum en 2do piso y baulera en piso 25 Seguridad 24 hs COCHERA OPTATIVA (NO INCLUIDA EN EL PRECIO) .

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.499

Precio del aviso: USD 78.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.888
Sellos y tasas~1%: USD 780
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 678.057/mes

Necesitas ingresos por $ 2.712.230/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8% anual

Alquiler esperable

$ 795.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Justo José de Urquiza 4400, Caseros, Buenos Aires

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