VENTA DPTO 3 AMBIENTES CASEROS CENTRO AMENITIES
Departamento en venta
USD 101.500

VENTA DPTO 3 AMBIENTES CASEROS CENTRO AMENITIES

Nuestra Señora de la Merced 5000 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 3 ambientes, 61 m², USD 101.500 (comparada contra 70 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,3% por debajo de la mediana del set (USD 108.300): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.664 contra USD 1.770 de la mediana (-6,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
70
Mediana precio
USD 108.300
Mediana precio/m²
USD 1.770
Mediana m²
62 m²
Comparar con 70 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta departamento 3 ambientes en La Merced 5065 – Caseros | Emprendimiento de categoría con amenities Viví o invertí en uno de los desarrollos más destacados de Caseros. Ubicado sobre La Merced 5065, en una exclusiva zona residencial, a pocos minutos del centro comercial, la Universidad Nacional de Tres de Febrero, la estación Caseros del Ferrocarril San Martín y con excelente conexión hacia Av. General Paz y Acceso Oeste. Esta unidad de 3 ambientes en piso 4 fue diseñada para brindar amplitud, funcionalidad y confort. Cuenta con dormitorio y baño en suite con espacio para vestidor, otro baño completo, cocina integrada al living-comedor y un amplio balcón que aporta gran luminosidad. El edificio ofrece excelentes terminaciones: pisos de porcelanato, aberturas de aluminio de alta prestación, mesadas de cuarzo, muebles de cocina de diseño, preinstalación para aire acondicionado en todos los ambientes, portero visor, CCTV y agua caliente central. Amenities premium en el último piso: • Piscina con solárium. • SUM con parrilla. • Espacio de coworking. • Laundry. • Bicicletero. • Cocheras disponibles. Una excelente oportunidad para quienes buscan calidad de vida, diseño moderno y una inversión con gran potencial de revalorización. Financiación: anticipo del 35% y saldo en cuotas en pesos ajustadas por CAC. Entrega estimada: junio de 2027. Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios. *SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA* BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí : https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/#simulador . Corredor Responsable: Corredor Público Verónica Zaltzman ZMZ BIENES RAICES S.R.L. CPI 8072 • CMCPDJM 3960 • En cumplimiento de las normas legales aplicables, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario matriculado de la oficina

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 108.655
Precio del aviso
USD 101.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.456
Sellos y tasas~1%
USD 1.015
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.684

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 882.344/mes

Necesitas ingresos por $ 3.529.376/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 795.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Nuestra Señora de la Merced 5000, Caseros, Buenos Aires

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