VENTA DE DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON COCH-CASEROS
Departamento en venta
USD 89.900
+ ARS 200.000 de expensas

VENTA DE DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON COCH-CASEROS

Justo José de Urquiza 5100 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 3 ambientes, 53 m², USD 89.900 (comparada contra 50 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,8% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.696 contra USD 1.626 de la mediana (+4,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
50
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.626
Mediana m²
55 m²
Comparar con 50 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON COCHERA CUBIERTA CASEROS CONSULTAR FINANCIACION Ubicado sobre Justo José de Urquiza en Caseros, este departamento se posiciona estratégicamente cerca de la Estación de Ferrocarril San Martín, a pasos del centro comercial y la Municipalidad de 3 de Febrero. Situado en el piso 8 de un edificio de 10 pisos, ofrece una excelente perspectiva de la zona. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS El departamento cuenta con 55 m² de superficie total construida, distribuidos en 3 ambientes con orientación oeste que garantiza luminosidad natural durante gran parte del día. La distribución incluye living comedor con cocina independiente, 2 habitaciones de cómodas dimensiones, 1 baño completo y lavadero. Un amplio balcón complementa los espacios de convivencia. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Totalmente modernizado con excelente estado general • Cochera cubierta incluida, el plus diferencial de la propiedad UBICACIÓN Y ENTORNO La zona ofrece accesibilidad inmediata a transporte público, comercios y servicios municipales. La proximidad a la Estación de Ferrocarril San Martín facilita la conectividad hacia diferentes puntos de la ciudad. El barrio combina tranquilidad residencial con infraestructura completa. IDEAL PARA Familias que priorizan comodidad, funcionalidad y una ubicación estratégica. La cochera cubierta resuelve una de las principales necesidades en la zona, sumando valor y practicidad a la inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.238
Precio del aviso
USD 89.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.176
Sellos y tasas~1%
USD 899
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.263

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 780.790/mes

Necesitas ingresos por $ 3.123.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 795.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Justo José de Urquiza 5100, Caseros, Buenos Aires

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