Depto 3 AMB En Construccion, balcon parri Caseros
Departamento en venta
USD 120.000

Depto 3 AMB En Construccion, balcon parri Caseros

Doctor Amadeo Sabattini 4600 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
79 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 3 ambientes, 65 m², USD 120.000 (comparada contra 70 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,8% por encima de la mediana del set (USD 114.500). El m² sale USD 1.846 contra USD 1.692 de la mediana (+9,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
70
Mediana precio
USD 114.500
Mediana precio/m²
USD 1.692
Mediana m²
63 m²
Comparar con 70 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento de 3 Ambientes con Amplio Balcón y Parrilla en Caseros entrega octubre 2027 Ubicado en Sabattini al 4600, este departamento de 3 ambientes ofrece una excelente combinación de comodidad y funcionalidad en el corazón de Caseros. Al ingresar, serás recibido por un amplio y luminoso living-comedor con cocina integrada, equipada con todo lo necesario para tu día a día. El espacio se extiende hacia un espectacular balcón de 14,47 m², que recorre toda la propiedad y cuenta con una parrilla ideal para disfrutar al aire libre. La unidad se encuentra en el tercer piso, dispone de 2 habitaciones amplias y 1baños completo 1 toillette, diseñados con materiales de alta calidad para brindarte el máximo confort. PLACARD CON INTERIORES, VIDRIOS DVH, CERRAMIENTOS NEGROS, PORCELANATO DE PRIMERA CALIDAD. Detalles de Superficie: Superficie Total: 79,25 m² Superficie Cubierta: 64,78 m² Superficie Semi-Cubierta (Balcón): 14,47 m² Ubicación Inmejorable: Situado en el centro de Caseros, esta propiedad te coloca a solo 200 metros de la estación de tren Caseros (Línea San Martín), con fácil acceso al sector comercial y todas las comodidades que ofrece la zona. ENTREGA OCTUBRE 2027 Valor del depto: USD 120.000.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.042.211/mes

Necesitas ingresos por $ 4.168.844/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 795.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 34 en la zona
Carrefour Express · 643 - Avenida del Libertador General Jose de San Martin 22181 min · 66 m
Dia1 min · 94 m
La Nacional · 643 - Avenida del Libertador General Jose de San Martin 22922 min · 113 m
Educacion · 52 en la zona
INSTITUTO CARDOSO · primaria · privada2 min · 140 m
INSTITUTO CARDOSO · inicial · privada2 min · 146 m
INSTITUTO CARDOSO · secundaria · privada2 min · 147 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza de la Unidad Nacional3 min · 222 m
Plazoleta Dr Rene Favaloro4 min · 278 m
Plaza del Rock5 min · 339 m
Salud · 12 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado1 min · 96 m
CLINICA PRIVADA DR. HOCSMAN SA · hospital/clinica · privado4 min · 239 m
SANATORIO MODELO DE CASEROS · hospital/clinica · privado4 min · 273 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Amadeo Sabattini 4600, Caseros, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 120.000
Departamento en venta
WhatsApp