VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES C/COCHERA CASEROS
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 171.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES C/COCHERA CASEROS

Cavassa 2600 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
69 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 3 ambientes, 62 m², USD 95.000 (comparada contra 67 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,1% por debajo de la mediana del set (USD 111.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.532 contra USD 1.781 de la mediana (-14,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
67
Mediana precio
USD 111.900
Mediana precio/m²
USD 1.781
Mediana m²
62 m²
Comparar con 67 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento en venta | Caseros Centro | Edificio de esquina | 4° piso con 2 balcones y cochera La esquina de Cavassa y Urquiza, este departamento en un edificio antiguo de excelente conservación ofrece lo que pocos: luminosidad natural en cada ambiente, dos balcones y una distribución sin puntos ciegos. El edificio Sólido, bien mantenido y con toda la identidad de la arquitectura clásica. La ubicación en esquina es su gran diferencial: luz cruzada, ventilación natural y vistas abiertas en todos los ambientes. Living y áreas sociales Apenas entrás, el living te recibe con mucha luz y acceso directo al primer balcón. Amplio, ideal para disfrutar comodo, cuenta además con un toilette de visitas independiente que suma comodidad al día a día. Cocina y lavadero La cocina es funcional y bien resuelta: doble mesada, ventilación propia al exterior y lavadero separado. Tiene además espacio para armar un comedor diario dentro de la cocina, sin necesidad de ocupar el living para comer. Dormitorios Los dos dormitorios se ubican a cada lado del baño central, garantizando privacidad y separación. Ambos con placares empotrados y muy luminosos. Uno de ellos tiene salida al segundo balcón —ese plus que marca la diferencia. Las cuatro primeras fotos cooresponden a homestaging virtual. Es apto credito hiopotecario, espermos tu contacto para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 825.084/mes

Necesitas ingresos por $ 3.300.335/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 795.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cavassa 2600, Caseros, Buenos Aires

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