VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES C/BALCON - CASEROS
Departamento en venta
USD 79.700
+ ARS 121.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES C/BALCON - CASEROS

Doctor Amadeo Sabattini 4700 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 3 ambientes, 48 m², USD 79.700 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,0% por encima de la mediana del set (USD 67.000). El m² sale USD 1.660 contra USD 1.321 de la mediana (+25,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
31
Mediana precio
USD 67.000
Mediana precio/m²
USD 1.321
Mediana m²
51 m²
Comparar con 31 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CASEROS • BUENOS AIRES Funcionaba como consultorio medico, se encuentra en excelentes condiciones y actualmente deshabitado listo para ocupar. Departamento de 52 m² En el corazón de Caseros, se encuentra a escazas cuadras de la estación del tren, la plaza de Unidad nacional y de múltiples servicios y comercios. ubicado sobre Doctor Amadeo Sabattini, zona residencial de Buenos Aires. Desarrollado en el piso 4, este inmueble representa una excelente oportunidad de inversión con características premium para profesionales y familias. DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL Diseñado con una distribución inteligente de 3 ambientes, el departamento ofrece 2 habitaciones amplias, 1 baño completo y toilette adicional. La superficie total construida de 52 m² incluye 48 m² cubiertos, 4 m² semicubiertos, generando espacios versátiles y luminosos. CARACTERÍSTICAS Construido en 2010, el inmueble se encuentra en estado excelente. disposición frente, placard incorporado y una distribución que maximiza la funcionalidad. Los ambientes incluyen dormitorio, comedor, cocina, terraza, balcón y living integrado. SERVICIOS Y AMENITIES Cuenta con Zoom, parrilla, baño completo para invitados y solárium con ducha. Propiedad apta para crédito y profesional. incluye el aire acondicionado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.319
Precio del aviso
USD 79.700
Escritura y honorarios~2%
USD 1.929
Sellos y tasas~1%
USD 797
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.893

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 692.202/mes

Necesitas ingresos por $ 2.768.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.925) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 795.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Amadeo Sabattini 4700, Caseros, Buenos Aires

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