VENTA DEPTO 3 AMB CON GRAN PATIO - EN CASEROS
Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 80.000 de expensas

VENTA DEPTO 3 AMB CON GRAN PATIO - EN CASEROS

Doctor Amadeo Sabattini 4400 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
148 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 3 ambientes, 55 m², USD 130.000 (comparada contra 43 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,1% por encima de la mediana del set (USD 101.500). El m² sale USD 2.364 contra USD 1.667 de la mediana (+41,8%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,7% desde el 08/09/2026 (de USD 135.000 a USD 130.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~21,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
43
Mediana precio
USD 101.500
Mediana precio/m²
USD 1.667
Mediana m²
61 m²
Comparar con 43 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON GRAN PATIO, EN CASEROS • A ESTRENAR SUM CON PARRILLA Y TERRAZA Ubicado en el barrio de Caseros, a solo 6 cuadras de la estación Caseros del tren San Martín. Cercano a Av. San Martín, Av. Urquiza y al centro comercial de Caseros, con amplia oferta de servicios, comercios y transporte público. El departamento cuenta con un luminoso living comedor con salida, a través de una puerta ventana, a un patio de 93 m² de uso exclusivo. La cocina integrada dispone de anafe vitrocerámico, horno eléctrico empotrado, termotanque de 85 L, alacena, bajo mesada y conexión para lavarropas. Los dormitorios poseen placard completo y preinstalación para aire acondicionado. La unidad cuenta con baño completo y toilette. Los pisos de porcelanato, las griferías y sanitarios de primera marca, y las aberturas de aluminio garantizan una excelente terminación. En el último piso del edificio se encuentra el Salón de Usos Múltiples con parrilla y terraza. Contactame para coordinar una visita. BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.158.453/mes

Necesitas ingresos por $ 4.633.814/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.7% total
USD 135.000USD 130.00003 de sept de 202608 de sept de 2026
  1. 08 de sept de 2026USD 135.000 → USD 130.000-3.70%

Ubicacion

Doctor Amadeo Sabattini 4400, Caseros, Buenos Aires

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