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VENTA DEPTO 3 AMB CON GRAN PATIO - EN CASEROS
Doctor Amadeo Sabattini 4400 · Caseros, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Sup. total
- 148 m²
Departamento en Caseros, 3 ambientes, 55 m², USD 130.000 (comparada contra 43 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 28,1% por encima de la mediana del set (USD 101.500). El m² sale USD 2.364 contra USD 1.667 de la mediana (+41,8%).
Historial de precio: Ajuste menor de 3,7% desde el 08/09/2026 (de USD 135.000 a USD 130.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~21,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 43
- Mediana precio
- USD 101.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.667
- Mediana m²
- 61 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.719
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.633.814/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 08 de sept de 2026USD 135.000 → USD 130.000-3.70%
Ubicacion
Doctor Amadeo Sabattini 4400, Caseros, Buenos Aires