DPTO EN VENTA 3 AMB EN CASEROS CENTRO C BALCÓN

Departamento en venta

USD 85.000

+ ARS 73.300 de expensas

= $ 130,5 M

Cuota UVA desde $ 741.275/mes · ingresos $ 3 M

DPTO EN VENTA 3 AMB EN CASEROS CENTRO C BALCÓN

General Manuel Belgrano 4500 · Caseros, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 54 m²
Sup. total: 59 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 3 ambientes, 54 m², USD 85.000 (comparada contra 40 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,1% por encima de la mediana del set (USD 80.850). El m² sale USD 1.574 contra USD 1.596 de la mediana (-1,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 40
Mediana precio: USD 80.850
Mediana precio/m²: USD 1.596
Mediana m²: 55 m²

Comparar con 40 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en venta Piso 7 Caseros centro Excelente oportunidad en pleno centro de Caseros, con ubicación estratégica y vistas abiertas desde un séptimo piso que brinda luminosidad y aire durante todo el día. La propiedad cuenta con un amplio living comedor, ideal para disfrutar de un espacio cómodo y funcional. La cocina independiente está equipada con alacenas y bajo mesada. Dispone de dos habitaciones, una de ellas con balcón, perfecta para sumar luz natural y un espacio al aire libre. Baño completo con bañera. Una excelente opción tanto para vivienda propia como para inversión, en una zona con cercanía a comercios, transporte y servicios. Ubicación privilegiada – Centro de Caseros Piso alto, luminoso y funcional Para coordinar una visita a esta o cualquiera de nuestras propiedades contactanos.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~1%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.275/mes

Necesitas ingresos por $ 2.965.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,4% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Manuel Belgrano 4500, Caseros, Buenos Aires

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