Departamento en venta en Caseros · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 72.500

Departamento en venta en Caseros · 2 ambientes

Departamento de dos ambientes en venta- Caseros

Belgrano 4600 1°F · Caseros, Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 2 ambientes, 48 m², USD 72.500 (comparada contra 142 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,8% por encima de la mediana del set (USD 66.000). El m² sale USD 1.510 contra USD 1.524 de la mediana (-0,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
142
Mediana precio
USD 66.000
Mediana precio/m²
USD 1.524
Mediana m²
41 m²
Comparar con 142 propiedades similares
1 dorm en Caseros

Descripcion

Descubra una oportunidad única en Belgrano 4600, Tres de Febrero! Este departamento de 2 ambientes, en construcción, ofrece un diseño moderno y funcional, ideal para quienes buscan confort y calidad. Al ingresar, encontrará un amplio espacio de cocina-comedor con acceso a un balcón, perfecto para disfrutar de momentos al aire libre. La cocina está integrada y equipada con muebles bajo mesada, alacena, y una bacha de acero inoxidable. El dormitorio cuenta con un placard integral de frente completo, optimizado con estantes, percheros y cajoneras para maximizar el espacio de almacenamiento. El baño, completamente equipado, incluye una bañera y accesorios de primera calidad. Destacan las terminaciones de alta gama como la conexión para lavarropa, calefactor de tiro balanceado, y preinstalación de cañerías para aire acondicionado. Las ventanas y puertas ventanas cuentan con vidrios DVH para un excelente aislamiento acústico y térmico, además de cortinas de enrollar de PVC. El edificio dispone de un sistema de portero eléctrico visor, termotanques eléctricos de 60 litros para comodidad, y tres ascensores con capacidad para cuatro personas cada uno. Para mayor seguridad y comodidad, el acceso a cocheras es mediante un portón levadizo automatizado. También están disponibles servicios como agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, y pavimento. No pierda la oportunidad de consultar nuestro plan de financiación con adelanto y cuotas adaptables a sus necesidades. Para más información, contáctenos y aproveche esta excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más buscadas de G.B.A. Zona Oeste, Tres de Febrero, Caseros. Las descripciones, medidas, superficies y proporciones proporcionadas en esta ficha son aproximadas y se presentan únicamente a modo orientativo. Las medidas exactas surgirán del plano o escritura de dominio correspondiente. Es importante tener en cuenta que la información brindada puede estar sujeta a cambios y actualizaciones, y que los inmuebles mencionados pueden ser retirados de la oferta sin previo aviso. Y los valores no constituyen una oferta contractual. Todas las imágenes, renders y videos son ilustrativos y no contractuales. Para mayor información, contacta a nuestro equipo profesional. Estamos para acompañarte y ayudarte a tomar la mejor decisión. Para obtener la información más precisa y actualizada sobre las propiedades disponibles, te recomendamos contactar a nuestro equipo de profesionales. Ellos estarán encantados de brindarte detalles adicionales y responder a todas tus preguntas. Agradecemos tu comprensión y estamos comprometidos en brindarte un servicio transparente y confiable. Espinosa Negocios Inmobiliarios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.611
Precio del aviso
USD 72.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.754
Sellos y tasas~1%
USD 725
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.632

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 639.142/mes

Necesitas ingresos por $ 2.556.566/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (86 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 72.500+11.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 72.50015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 201 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Belgrano 4600 1°F, Caseros, Caseros, Buenos Aires

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