VENTA DEPTO 2 AMB EN CASEROS CENTRO CON COCHERA
Departamento en venta
USD 55.300
+ ARS 90.000 de expensas

VENTA DEPTO 2 AMB EN CASEROS CENTRO CON COCHERA

Mariano Moreno 4400 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 2 ambientes, 36 m², USD 55.300 (comparada contra 163 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,2% por debajo de la mediana del set (USD 63.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.536 contra USD 1.667 de la mediana (-7,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
163
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 1.667
Mediana m²
38 m²
Comparar con 163 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

2 AMBIENTES CON BALCÓN AL FRENTE EN CASEROS CENTRO CON COCHERA Luz natural, ambientes bien definidos y una ubicación que te permite resolver el día a día cerca de casa. Ubicado en Mariano Moreno 4434, entre Lisandro de la Torre y Cavassa, este departamento en primer piso cuenta con living comedor, cocina independiente, dormitorio con placard y baño completo. LIVING COMEDOR CON SALIDA AL BALCÓN El ingreso da paso a un living comedor de distribución rectangular, que permite organizar un sector de estar y otro de comedor. Su ventanal conecta directamente con el balcón al frente y aporta luz natural al ambiente. El balcón semicubierto, con su frente curvo y vista hacia la calle, suma un espacio exterior para disfrutar del aire libre. COCINA INDEPENDIENTE Separada del living, cuenta con mesada de granito en “L”, bacha de acero inoxidable y muebles bajo mesada y alacenas que combinan terminaciones oscuras con frentes blancos. Dispone de cocina con horno, campana extractora, termotanque y ventana al exterior. DORMITORIO CON PLACARD El dormitorio tiene ventana al frente y placard con puerta corrediza, estantes y cajonera interior. Su distribución permite mantener el espacio de descanso separado del área social. BAÑO COMPLETO Equipado con bañera, bidet, inodoro y vanitory con bacha de apoyo. Los revestimientos cerámicos combinan tonos claros con detalles oscuros y guardas decorativas. Cuenta con ventana al exterior para ventilación e iluminación natural. TERMINACIONES Y DISTRIBUCIÓN Los pisos cerámicos, las mesadas de granito y los revestimientos del baño conforman una propuesta de materiales prácticos para el uso cotidiano. La separación entre cocina, living y dormitorio permite aprovechar cada ambiente con una función definida. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD En Caseros Centro, con acceso al entorno comercial de avenida San Martín, comercios de cercanía y servicios. La línea 343 cuenta con parada en Moreno y Lisandro de la Torre, y la estación Caseros del ferrocarril San Martín ofrece conexión hacia CABA y distintos puntos de zona oeste. Una opción para quienes buscan un departamento de dos ambientes con cocina separada, balcón al frente y una ubicación cómoda para la vida diaria. Contactame para conocer más información y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.198
Precio del aviso
USD 55.300
Escritura y honorarios~2%
USD 1.338
Sellos y tasas~1%
USD 553
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.007

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.307/mes

Necesitas ingresos por $ 1.985.226/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.825) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mariano Moreno 4400, Caseros, Buenos Aires

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