Venta Depto 2 Amb Balcón Apto Crédito Caseros
Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 130.000 de expensas

Venta Depto 2 Amb Balcón Apto Crédito Caseros

Mariano Moreno 4600 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 2 ambientes, 48 m², USD 72.000 (comparada contra 126 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por encima de la mediana del set (USD 66.000). El m² sale USD 1.500 contra USD 1.570 de la mediana (-4,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
126
Mediana precio
USD 66.000
Mediana precio/m²
USD 1.570
Mediana m²
41 m²
Comparar con 126 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCÓN EN CASEROS CENTRO APTO CREDITO Excelente departamento de 2 ambientes con balcón al contrafrente, ubicado en una zona céntrica de Caseros, partido de Tres de Febrero. Una propiedad que se destaca por la calidad de sus terminaciones, el diseño del edificio y sus detalles constructivos. CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD Living comedor con cocina integrada y salida al balcón. Balcón al contrafrente. Dormitorio con placard. Baño completo con artefactos sanitarios marca Ferrum. Pisos de porcelanato en el estar comedor y pisos flotantes en el dormitorio. Muebles de cocina y griferías de calidad. Calefacción por radiadores y agua caliente mediante calderas individuales. CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO Portero visor. Ascensor con puertas automáticas. Hall de entrada y palieres con pisos de porcelanato. Barandas de aluminio y vidrio laminado en los balcones. Salón de Usos Múltiples (SUM) con parrilla. UBICACIÓN Y ENTORNO Situado en una zona estratégica del centro de Caseros, con cercanía a comercios, supermercados, entidades bancarias, establecimientos educativos, centros de salud y propuestas gastronómicas. Su ubicación permite acceder a diversos servicios cotidianos y contar con alternativas de transporte público, con conexión a través de la estación Caseros del ferrocarril San Martín y distintas líneas de colectivos. Una excelente opción para quienes buscan un departamento moderno, con buenas terminaciones y espacios funcionales, tanto para vivienda propia como para inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 646.186/mes

Necesitas ingresos por $ 2.584.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mariano Moreno 4600, Caseros, Buenos Aires

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