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DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES A ESTRENAR EN CASEROS
Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 107,4 M
Cuota UVA desde $ 610.287/mes · ingresos $ 2,4 M

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES A ESTRENAR EN CASEROS

4 de Noviembre 4800 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 2 ambientes, 38 m², USD 68.000 (comparada contra 168 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,9% por encima de la mediana del set (USD 63.000). El m² sale USD 1.789 contra USD 1.649 de la mediana (+8,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
168
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 1.649
Mediana m²
38 m²
Comparar con 168 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

ESPECTACULAR DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES A ESTRENAR CON BALCON CON ESPACIO PARA PARRILLA, PISOS DE PORCELANATO, CARPINTERIAS LINEA MODENA, CALEFACCION POR TIRO BALANCEADO, COCINA COMPLETA. A 300 MTS DE LA ESTACION TROPEZON A 100 MTS DE AV. SAN MARTIN A 200 MTS DE AV. GRAL. HORNOS **** CONSULTAR FINANCIACION DIRECTA **** Maria Monserrat Vera CSI 5971. Gustavo Alejandro Browarski CPI 1674. En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. Bs. As., Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.287/mes

Necesitas ingresos por $ 2.441.146/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

4 de Noviembre 4800, Caseros, Buenos Aires

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