VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES - CASEROS
Departamento en venta
USD 54.000
+ ARS 68.657 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES - CASEROS

Wenceslao de Tata 5100 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 2 ambientes, 31 m², USD 54.000 (comparada contra 80 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,9% por debajo de la mediana del set (USD 58.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.742 contra USD 1.757 de la mediana (-0,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
80
Mediana precio
USD 58.000
Mediana precio/m²
USD 1.757
Mediana m²
33 m²
Comparar con 80 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA CASEROS BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO UBICACIÓN ESTRATÉGICA Situado sobre Wenceslao de Tata en Caseros, el departamento ocupa el piso 5 de un edificio de 6 pisos. La zona ofrece acceso directo a comercios, transporte público y servicios esenciales, posicionándose como una alternativa práctica para quienes buscan vivir en un barrio consolidado del norte del conurbano. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE Construido en 2022, este departamento de 35 m² totales presenta 31 m² cubiertos y 4 m² semicubiertos distribuidos en 2 ambientes. El estado general es excelente, reflejando una construcción reciente y bien mantenida. La orientación noroeste garantiza buena iluminación natural durante gran parte del día. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS • Dormitorio funcional con dimensiones aprovechadas • Baño completo con instalaciones modernas • Living integrado con acceso a balcón • Balcón semicubierto ideal para ampliar el espacio de uso AMENITIES Y SERVICIOS • Aire acondicionado para confort climático • Ascensor para acceso cómodo a todos los pisos • Suministro de electricidad, agua y desagüe cloacal • Conexión a internet y televisión por cable OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN La propiedad reúne los requisitos para financiamiento hipotecario, convirtiéndola en una opción accesible para inversores y compradores que buscan ingresar al mercado inmobiliario con una unidad moderna, funcional y lista para ocupar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 57.807
Precio del aviso
USD 54.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.307
Sellos y tasas~1%
USD 540
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 479.731/mes

Necesitas ingresos por $ 1.918.925/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 560.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Wenceslao de Tata 5100, Caseros, Buenos Aires

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