VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES APTOCRÉDITO CASEROS
Departamento en venta
USD 64.000
+ ARS 170.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES APTOCRÉDITO CASEROS

Justo José de Urquiza 4900 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 2 ambientes, 38 m², USD 64.000 (comparada contra 205 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 63.500). El m² sale USD 1.684 contra USD 1.646 de la mediana (+2,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
205
Mediana precio
USD 63.500
Mediana precio/m²
USD 1.646
Mediana m²
39 m²
Comparar con 205 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Tu próximo hogar en "El Rulero": Elegancia, comodidad y ubicación perfecta Te invitamos a descubrir este exclusivo 2 ambientes en el piso segundo, con vista despejada al contrafrente que inunda cada rincón con luz natural. Este departamento combina diseño moderno, amplios espacios y todas las comodidades que buscás para vivir como merecés. Características del departamento: Cada detalle de este departamento fue pensado para maximizar tu comodidad: * Cocina con mobiliario completo (sin artefacto de cocina). * Comedor con elegante piso de porcelanato y acceso directo al balcón, creando un espacio ideal para relajarte. * Dormitorio principal con placard de frente Espejado. * Baño completo, equipado con hidromasaje para momentos de relax. Ubicación inmejorable: Ubicado en Justo José de Urquiza 4900, este departamento se encuentra en el corazón de Caseros: Cercanía al centro comercial de Caseros, con variedad de tiendas, supermercados y restaurantes. A pocos pasos de la estación San Martín, conectando rápidamente con la ciudad. Acceso a múltiples líneas de colectivos, ideal para quienes valoran la conectividad. El edificio "El Rulero": Calidad y confort garantizados Construcción de excelencia con amenities de primera categoría: * Monitoreo de seguridad las 24 horas. * Apto profesional, versátil para vivienda u oficina. * Salón de Usos Múltiples (SUM) para reuniones y eventos. * Gimnasio, completamente equipado para entrenar sin salir de casa. * Parrilla, terraza y solárium, perfectos para disfrutar momentos al aire libre. A destacar: * Apto crédito, facilitando tu inversión. * Luminosidad en todos los ambientes Excelente estado de conservación, listo para mudarte. ¿Por qué elegir este hogar? Vivir en "El Rulero" es mucho más que tener un departamento, es disfrutar de un estilo de vida. Con espacios amplios, acabados modernos y una ubicación estratégica, esta propiedad es ideal tanto para familias, parejas o profesionales que buscan lo mejor. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contactanos hoy mismo para coordinar una visita y comenzar a imaginar tu vida en este increíble departamento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 68.512
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.549
Sellos y tasas~1%
USD 640
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 560.790/mes

Necesitas ingresos por $ 2.243.161/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Justo José de Urquiza 4900, Caseros, Buenos Aires

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