Departamento en venta

USD 70.000

+ ARS 159.000 de expensas

= $ 107,5 M

Cuota UVA desde $ 610.859/mes · ingresos $ 2,4 M

VTA.DEPTO.2AMB/BALCON/AMENITIES/CASEROS

Lisandro Medina 2100 · Caseros, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 46 m²
Sup. total: 49 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 2 ambientes, 46 m², USD 70.000 (comparada contra 245 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.522 contra USD 1.549 de la mediana (-1,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 245
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 1.549
Mediana m²: 41 m²

Comparar con 245 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES/AMENITIES – PLENO CENTRO DE CASEROS Excelente departamento 2 ambientes de 49 m², ubicado en el 9.º piso, Unidad Funcional D, en pleno centro de Caseros. Ubicación estratégica: a solo 1 cuadra de la estación del Ferrocarril San Martín y a 1 cuadra de la Municipalidad, con excelente conectividad y acceso a múltiples líneas de colectivos y servicios. La unidad cuenta con living comedor, cocina, 1 dormitorio, baño y balcón, ofreciendo una distribución cómoda y funcional. El edificio dispone de ascensores, piscina, SUM, parrilla, solárium y sky lounge. Ideal para vivienda o inversión Una excelente oportunidad por su ubicación, conectividad y cercanía a todos los servicios del centro de Caseros.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935

Precio del aviso: USD 70.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.694
Sellos y tasas~1%: USD 700
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.859/mes

Necesitas ingresos por $ 2.443.437/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,2% anual

Alquiler esperable

$ 560.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (119 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lisandro Medina 2100, Caseros, Buenos Aires

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