Departamento 2 amb terraza propia parrilla cochera
Departamento en venta
USD 82.000
+ ARS 70.000 de expensas

Departamento 2 amb terraza propia parrilla cochera

San Jorge 2900 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
93 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 2 ambientes, 40 m², USD 82.000 (comparada contra 174 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,2% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 2.050 contra USD 1.613 de la mediana (+27,1%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,5% desde el 08/10/2026 (de USD 85.000 a USD 82.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~20,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
174
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.613
Mediana m²
40 m²
Comparar con 174 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA CASEROS BUENOS AIRES Departamento a estrenar con terraza propia y parrilla , este departamento tiene cochera . Ademas el edificio cuenta con S.U.M. terraza con parrilla e hidromasajes de uso común. ubicado en la San Jorge, a metros de Av. Mitre en el corazón de Caseros. Se trata de una propiedad de reciente construcción, finalizada en 2025, que ocupa el séptimo piso de un edificio de ocho niveles. Con una superficie total de 93 m², distribuida estratégicamente entre espacios cubiertos, semicubiertos y descubiertos, esta unidad representa una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión. La distribución interior comprende un dormitorio de buen tamaño, baño completo, toilette adicional, living independiente y cocina comedor integrada. El acceso a una terraza de 50 m² constituye un valor diferencial, permitiendo múltiples usos y aprovechamiento de luz natural. Los 40 m² cubiertos garantizan espacios funcionales y bien definidos, mientras que los 3 m² semicubiertos ofrecen transición hacia las áreas exteriores. La propiedad cuenta con cochera propia, aspecto relevante en la zona. Todas las instalaciones se encuentran completas: electricidad, agua, gas, teléfono y desagüe cloacal. El estado a estrenar asegura que se trata de una construcción moderna con acabados de calidad, sin necesidad de reformas inmediatas. La ubicación en Caseros sobre San Jorge proporciona acceso a comercios, servicios y transporte público. La altura del séptimo piso favorece la iluminación y ventilación natural. Esta unidad resulta particularmente atractiva para profesionales que busquen un espacio versátil o para inversores interesados en el mercado de alquiler de la zona.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 87.781
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1%
USD 820
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 726.198/mes

Necesitas ingresos por $ 2.904.794/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.5% total
USD 85.000USD 82.00008 de sept de 202608 de oct de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 85.000 → USD 82.000-3.53%

Ubicacion

San Jorge 2900, Caseros, Buenos Aires

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