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Departamento 2 amb terraza propia parrilla cochera
San Jorge 2900 · Caseros, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 93 m²
Departamento en Caseros, 2 ambientes, 40 m², USD 82.000 (comparada contra 174 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 26,2% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 2.050 contra USD 1.613 de la mediana (+27,1%).
Historial de precio: Ajuste menor de 3,5% desde el 08/10/2026 (de USD 85.000 a USD 82.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~20,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 174
- Mediana precio
- USD 65.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.613
- Mediana m²
- 40 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 82.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.984
- Sellos y tasas~1%
- USD 820
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.977
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.904.794/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 08 de oct de 2026USD 85.000 → USD 82.000-3.53%
Ubicacion
San Jorge 2900, Caseros, Buenos Aires